2025年的楼市是好坏参半的一年。正当部分发展商陷入财困，楼价则录得轻微升幅，成交量也创近年新高。临近年尾，大埔宏福苑的一场大火，则揭露工程监管不力，大维修涉嫌围标等旧楼问题。
事实上，围标存在已久。自从2012年，政府推出「强制验楼计划」，维修需求也随之增加。有集团便「围标」相关屋苑，推高工程造价，牟取暴利。小业主要自保，先要了解围标集团怎样运作。
全港业主反贪腐反围标大联盟发言人赵恩来表示，一般楼宇做大维修先要找顾问公司。而围标集团会联同相熟的顾问公司，以极低的价钱去投得顾问合约，再引入工程公司，以很高的价钱去入标。
在整个招标过程当中，政府以至小业主可多加留意或多监察哪些地方以防止围标。第一，业主要留意顾问公司的收费会否偏低，以图掌握维修主导权，继而引入相熟的工程公司。第二，工程项目会否过于复杂。赵恩来指，他们接触的围标个案，大多会选用较复杂的工程项目，例如以纸皮石代替油漆，以推高工程造价，以牟取更多利润。第三，业主可经市建局的「招标妥」，物色承建商。「招标妥」除了会为业主进行招标，也会委托独立顾问去评估工程费用，业主可以以此参考，看看入标公司的报价是否合理。第四，当业主立案法团成员怂恿居民投票予某间工程公司，小业主应该要留意法团会否被围标集团收买，甚至以误导方式去收集授权书。
另外楼价连跌了3年多，2025年终于止跌回升。今年3月时，28Hse联同港大经管学院经济学讲师何志培博士研发楼价指数，并预测今年楼价会升百分之5。最终根据28Hse统计，今年楼价受惠于放宽印花税及减息等利好因素，截止12月初，全年楼价暂时累升百分之4.3。至于租金方面，全年暂时累升接近百分之2。
经济学者李兆波指，过去数年的租金升幅凌厉，用家同时眼见减息使供楼成本低了，小数怕长计之下，可能转租为买。28HSE香港屋网地产资讯平台数据研究员张灏然表示，政府在2024年2月底撤辣，加强海外买家的入市意欲，另外高才通及优才计划也引入不少外来需求。
虽然2025年楼价录得轻微升幅，但若果对比2021年的历史高位，仍跌约2成3。李兆波预测，明年楼价升约百分之5，但不会有太多升幅，因股市仍未升至历史高位，未能创造太多财富，使百业兴旺。而张灏然则指，因为一手馀货，再加上获批预售但未推出市场的楼花，有约3万伙供应，在供应量处于偏高水平之下，预测明年楼价会升约百分之3至5。
市况回暖之下，除了楼价回升，成交量也有所回升。一手注册宗数，截至12月中录得20028宗，较去年全年高出1成8，同时创近6年新高。至于二手方面，录得44371宗，按年升了接近百分之9，创近4年新高。统计部分发展商2025年的卖楼表现，新地售出约3000间，跟去年相若，套现逾350亿元，成为同行之冠。
虽然2025年楼价及成交量也有起色，但部分发展商未能摆脱财困，财政压力陆续浮现。最震撼市场的莫过于负债逾1000亿元的新世界，翻查集团截止6月时全年业绩报告，新世界的净负债比率约58.1%，比率愈高，代表还债能力愈低。除了新世界之外，不少中小型发展商的净负债比率，处于偏高水平，大多超过5成，例如佳明集团甚至逾2倍，意味公司已资不抵债。不过李兆波认为，本港发展商不会出现大规模违约的情况，因其投资组合有不少物业，可以出售以减债及减少利息支出。
>有用
