本港楼市踏入 2026 年，一手市场即面临严峻考验。根据一手住宅物业销售资讯网最新成交纪录册资料显示，2026 年 1 月份全港新盘合共录得 87 宗终止买卖合约(挞订)个案。数据反映楼价调整之下，部分早年入市的买家因估价不足或财务策略改变，最终选择放弃交易。
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其中，将军澳日出康城凯柏峰系列成为这波挞订潮的「重灾区」，单月录得 40宗个案，占整体总数高达 45.98%。
凯柏峰单月 40 宗挞订 料涉建期上会困难
数据显示，凯柏峰系列在 1 月份录得的 40 宗挞订个案，情况在近年一手市场极为罕见。市场分析指出，这批单位主要于三年前楼市相对高位时成交，且多数买家当时选择了「建筑期付款」计划。随著物业临近交楼，现时银行估价未能追上当年的成交价，导致部分买家无法顺利「上会」获批按揭，最终只能无奈挞订离场。
根据成交纪录册显示，凯柏峰录得的 3 宗大额挞订个案中，包括第 1(1B)座 42楼 D 室及同座 12 楼 D 室等单位。其中楼盘成交价最高的第 1(1B)座 42 楼 D 室，原定成交金额为 1,119.43 万元，买家在支付 10%订金后终止交易，估计损失金额达 111.94 万元。另外 2 宗分别涉资 977.43 万元及 974.52 万元的交易，买家亦分别遭没收约 97.74 万元及 97.45 万元订金。
市区铁路盘未能幸免 瑜一录 13 宗 亲海駅则录 12 宗
除康城区外，市区优质地段及铁路盘亦出现不少挞订个案。何文田站上盖项目瑜一及油塘亲海駅于 1 月份分别录得 13 宗及 12 宗终止交易，两盘合计占全月挞订总数约 28.74%。
当中，主打豪宅定位的瑜一，其挞订个案涉及金额较大。以第 1C 期为例，录得2 宗高价挞订，分别为第 5 座(5A) 21 楼 A 室及 20 楼 C 室。该两伙原定成交价分别高达 2,888.6 万元及 2,810.45 万元。两名买家均在支付 10%楼价后终止合约，意味著单一宗交易的损失金额已接近 300 万元，分别遭杀订 288.86 万元及281.04 万元，损失惨重。
至于油塘亲海駅，记录显示，第 2B 座 16 楼 E 室(原成交价 1,071.7 万元)及第 3座 6 及 7 楼 Sky Villa B8 室(原成交价 919.9 万元)均告挞订收场。两名买家同样损失 10%订金，分别白白损失 107.17 万元及 91.99 万元。
启德海湾及朗天峰录零星个案
其馀挞订个案分布于不同新盘，其中启德海湾录得 6 宗终止交易，而元朗朗天峰亦录得 4 宗个案。
