差估署10月楼价指数最新报290.1点，按月升0.6%，终于结束过去连续五个月的跌势，表面都算为低迷的市场气氛加添好消息，但事实上，最新数字其实仍处于近年低位，比前一个月，即8月的292.1点还要低，于8年的低位中徘徊；今年首10个月累计楼价跌约6.8%，相较2021年9月，楼市高位则跌约两成七。最新住宅成交表现也直接反映市况，未出现明显的起色，估计要摆脱低位也并不容易，马鞍山新港城最近有持货达15年的单位，都要蚀让2%，位于J座中层04室，实用面积519平方尺，3房间隔，最新以620万元成交，尺价11946元，同屋苑中属于市价水平。原业主于2009年11月，以640万元入市，现时帐面蚀20万元。而纳米楼市场蚀让幅度都有扩大的现象，黄大仙钻岭开放式单位成交，创屋苑入伙以来新低价，原业主持货9年，单位跌价4成，为中高层E室，198平方尺，开放式间隔，最新成交价230万元，尺价11616元，是次转手帐面亏损131万元。受楼价下跌影响，代理统计今年中细价二手物业的成交量占比都有上升趋势，截至11月25日，整体二手住宅注册量当中，1000万元或以下的成交量占整体达88.5%，是创自2016年后的8年新高。基于缺乏稳健的市场成交价支持，豪宅都要加大减价幅度，九龙站凯旋门有一篮子的银主盘放盘，最终减价七成后成交，减价进程要追溯至三年前，单位原业主当时以离地的13亿元放售5个单位，尺价高达16万元。而当时放盘时更因为单位以中国宫廷设计的装修曝光，被外界形容为「龙床盘」，而吸引到不少目光，后来物业变成银主盘，今年年中代理招标时物业市场估值约6亿元，而物业现时最新以4.1亿元成交，尺价4.5万元。
整体一、二手市场，都处于相对淡静的局面，趁这个空档积极以低价推盘有没有好处呢？泛海发展的元朗洪水桥滙都II最新加推90伙，均位于第6座，实用面积由297至535平方尺，平均尺价10381元，比上一张价单均价低100元，整体属于原价加推，折实价由345.8万至598.7万。泛海执行董事关堡林表示，滙都II上周六首度推售81伙，暂沽约62伙，占可售单位近八成，低价推盘而言，销售速度不算快，估计发展商都要花些时间才可以清仓。相反租务市场上，贵价租盘也获得承接，差估署10月私人住宅租金指数虽然按月跌约0.3%，最新报194.9点，但今年至今则升约4.8%，依然跑赢楼价表现，最新高价、高回报的租务成交个案，有鰂鱼涌君豪峰一个开放式单位，录得尺租高达65元，为中高层J室，实用面积约为219平方尺，月租1.43万元，而业主则是于2018年1月，楼价高位时期以约542.9万元买入单位，若以目前租金计算，租金回报近3.2厘。存保会最新统计，香港人觉得平均要储103万元，放于银行户口才有「安全感」，退休就要有545万元才安心，面对不明朗的市场环境，用最保守的储蓄办法，有足够资金可以以备不时之需，相信都比买楼，或进行高风险的投资更放心。
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