代理统计11月份商铺市场重拾升势，惟部分地区实际成交表现仍未如理想，出现大幅蚀让的情况；位于上环鸭巴甸街邻近元创方（PMQ）的一个铺位，成交价跌穿千万元仅以约950万元售出，较6年前的购入价3,600万元大幅蚀让74%。世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷接受本地传媒访问时表示，因为网购兴起、实体店需求下降，现时仍看淡商铺表现。
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中原地产最新统计显示，11月份商铺市场全月录得约61宗成交，按月及按年分别回升约38.64%及约3.39%；涉及金额约9.11亿元，按月增加约12.39%，按年则回落约29.85%。
然而，实际成交个案显示，市区铺位屡现蚀让情况。其中，上环鸭巴甸街邻近元创方（PMQ）的一个铺位，成交价跌穿千万元仅以约950万元售出，较6年前的购入价3,600万元大幅蚀让74%。据市场消息指出，该铺位建筑面积约600平方尺，原以1400万元放售，最终劈价450万元或32.1%成交，尺价约1.58万元。现时由足浴店租用，每月租金3.8万元，租金回报率约4.8厘。然而，原业主在持货6年后，账面仍录亏损2,650万元，反映市区商铺贬值幅度惊人。
回顾邻近上址的鸭巴甸街41至49号金豪大厦高层地下（Upper Ground Floor）1号铺，今年7月以1,100万元易手，较2019年10月购入价3,300万元，账面亏损2,200万元，幅度约66.7%，反映同地段的铺价跌幅扩大，市区铺位成交价仍有下行压力。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷，近日在接受本地传媒访问时表示，现时仍看淡商铺市场走势，他表示：「当商铺回报率愈来愈高，一定程度上反映租金跌幅可能未喘定。」他指，写字楼市场仍然有很多企业购入自用，但商铺却因网购兴起，实体店需求下降，「民生铺也非一定最稳阵可租出，现只有最核心零售区吸引投资，但银码亦仅涉数千万元，逾亿元铺仍少人查询。」
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