由恒隆、新世界及港铁合作发展的康怡花园，是十大屋苑之一。1985年起落成入伙，楼龄约35年至37年。虽然与另一蓝筹屋苑太古城位置相近，同样邻近港铁太古站，楼龄也差不多，惟因康怡花园大部分座数需要行斜路才能抵达，加上开则以钻石厅为主，相对没有太古城般方正，又没有无遮挡临海单位等，所以楼价会较太古城低。以去年12月的二手平均尺价来看，康怡花园约13815元，而太古城则约14853元，康怡花园是低近百分之7。
康怡花园分了三期发展，16座物业，每座再细分「1-8室」和「9-16室」两幢大厦，所以实际上会看到32幢大厦，提供逾6600个单位。实用面积由461至1142平方尺不等，涵盖两房至三房套标准间隔，也有提供三房套或四房套的复式单位。由于屋苑占地广，所以都有因应地势及期数，再细分了「上、中、下康」，各有各特色。地势最高的「上康」有A至H座，是屋苑最早落成的一期，也是最远离太古站及生活配套的一期。若不乘搭小巴，居民可以乘两小段扶手电梯后，再走斜路上，又或者直接撑斜路上，需时约10至15分钟。不过「上康」最邻近会所，而且环境最清静，景观以山景、护土墙景及远楼景为主，部分座数极高层单位更可以远眺海景。不过要留意，D座早年曾发生烹夫案，所以楼价会较其他「上康」低约一成半。在「上康」，基本上涵盖了屋苑全部户型，实用面积由497平方尺起步；而当中复式户更只有「上康」才有。
往下走就到「中康」，有J至M座，这里离太古站约7至10分钟。虽然景观不及「上康」开扬，以护土墙景及楼景为主，但仍能保持清幽宁静，同时又享有邻近康怡广场的优势。不过「中康」的面积较大，以三房或以上大单位为主，标准户最大的902平方尺三房套单位就可以于这里找到。「中康」也有提供两房户，但只限于K座及L座的12及13室，实用面积划一555平方尺，同样属于康怡花园中最大的两房则。最后馀下的N至R座就是「下康」，楼龄最新，地势也是最低，最近太古站及英皇道，交通及生活配套最方便及完善。不过这里以楼景及马路景为主，而且较容易受噪音滋扰。另外「下康」的单位面积普遍较细，只是提供两房及三房户型，实用面积由461平方尺起步。正正因为「上、中、下康」的单位尺数、景观、便利程度等有明显分别，所以价钱也有一定差异，当中以「中康」最为坚挺。
第一个放盘来自「中康」的K座中层12室，实用面积555平方尺，属两房，现时叫价830万元，尺价近1.5万元。一进屋就是典型钻石厅设计，看到没有玄关位，鞋柜可以放在旁边。虽然客饭厅呈以钻石形，但感觉颇宽敞，沙发与电视机之间有一定距离。两厅布局都分明，饭厅这边还有对流窗通风，两边合计有约200平方尺。不过整体居住得非常残旧，近乎原装的设计，保养一般，新买家都要预留一笔钱来大装修。单位向东南，望护土墙，景观不算吸引，也不是人人喜欢，但胜在够宁静，所以颇看个人喜好。假设借尽九成按揭，以还款年期30年，息率4.125厘计算，每月要供款约3.7万元；而要通过压力测试，月入就要约7.7万元。
第二个放盘来自「下康」的R座低层13室，实用面积616平方尺，是三房间隔。业主现时叫价898万元，尺价约1.45万元。一进屋会先有玄关走廊，本来都是一个钻石厅格局，惟因业主造了一组较大的鞋柜加展示柜，所以拉直了部分墙身。变相来到客饭厅的位置时，感觉较刚才的两房细些，这里约170平方尺。业主在2012年买入单位，之后一直自住，虽然已经近12年，但整体保养得不错。若不介意，整理及打扫一下已经可以入住。这个单位向西，下午光线非常充足，不过略嫌有少许热。虽然位处「下康」，出入最方便，但这里会以望楼景为主。好像在这座旁边就有太古小学，看到距离非常近。虽然放盘所在的楼层刚好高过它，但怎样都有些压逼感。假设借尽九成按揭，每月要供款约4万元；月入要约8.4万元，才可以通过压力测试。
