鰂鱼涌早于1882年开始发展，由炼糖厂、船坞、员工居住和生活的「太古工业城」，到之后工厦林立，更多住屋落成，再到港岛东的核心商业区，一步一步变成今天的社区面貌。始终属于早期发展，所以区内的住宅普遍都有一定楼龄。部分在上世纪50至60年代落成的旧楼，近年都成为发展商收购及重建的对象。随著这些旧楼逐步被拆卸，鰂鱼涌又会迎来崭新的样貌。区内近年都有些旧楼，已经重建为新式商住项目。
在鰂鱼涌站附近，最年轻的二手物业有于2019年入伙，同样由恒地发展的单幢盘君豪峰，楼龄约5年。虽然主打细单位，但在屋苑只能找开放式户，来自中层N室，实用面积216平方尺。业主现时以蚀让价440万元放盘，折合尺价约2万元，同时以1.55万元放租。单位有一条长2.53米的玄关走廊，有约28平方尺。不过并非完全没有用途，设有一个雪柜、微波炉、储物空间及开放式厨房。主体空间约90平方尺，单位向西南，望向宝马台及百福道。由于旁边就是宝马山，所以都看到不少绿色景致。只可惜没有窗户，若想通风，就要打开露台门，有机会有些车轮噪音或蚊虫。若以叫价计算，借尽九成按揭，每月供款约1.96万元，月入要求要近4万元。
若果不介意楼龄，400多万元的预算，或者都有机会找到一些尺数较大的单位。第二个放盘来自龙景大厦，由新地发展。大厦早于1977年已经落成入伙，虽然楼龄有约47年，但已经做了大维修，大堂及升降机位置也不算残旧。放盘是高层06室，实用面积316平方尺的一房户。业主现时叫价418万元，尺价约1.32万元。这些旧楼经历多手业主，分分钟曾改动间隔，所以买家购入前，最好先查证一下，或者找专业的建筑人士谘询。单位一进来，同样有一条窄长走廊。不过只能在前些位置摆放一个薄身鞋柜，或在墙身上加些布置。客厅约55平方尺，向东，可以侧望到海景。由于龙景大厦已有47年楼龄，在承造按揭时，大部分银行都以「75减楼龄」来计算按揭还款年期。因此龙景大厦的最长还款年期为28年，而非30年。假设买家借尽九成按揭，还款年期为28年，每月供款约1.9万元，而月入要求是约3.8万元。不过银行在批出按揭时，也会考虑买家的财政状况，以及物业的保养状况，未必所有旧楼也可承造高成数按揭；而相关的按揭年期只是供大家参考，购入物业前最好向银行查询。
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