部分买家购买新盘时，会选择「先住后付」付款方式，惟近年楼价从高位回落，有早年采用「先住后付」的买家挞订离场，损失大笔款项。马头角君柏新近录得一宗一手取消交易个案，买家8年前采用「先住后付」方式购入价值3,915.1万元的单位，现时挞订料损失约1,660万元。
更多消息：
「先住后付」变「先住后挞」？内地客7年前买君柏，挞定输1592万！
上述单位为君柏6座9楼A室，实用面积1,624平方尺，买家早于2018年，即约8年前以3,915.1万元购入，尺价24,108元，买家采用成交期长达12年的「Z138 先住后付」付款，估计至今已缴付约42.5%楼价，即约1,660万元，相信已缴付的楼价亦已被没收。
马头角君柏由长实及帝国集团合作发展，早于约2016年入伙，发展商2016年重推君柏现楼货尾时，首度引入「先住后付」计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。据知，当日重推并售出34伙货尾，有约七成买家采用此计划。
去年君柏亦录得一宗采用「Z138 先住后付」计划买家挞订离场个案，该买家于2017年11月以3,955.4万元购入屋苑6座15楼A室4房户，成交逾7年（87个月）后取消交易，并遭没收楼价约40.25%、即涉约1,592.05万元。
「先住后付」是一种延长成交期的付款方式，买家在签署买卖合约时，只需先支付少量订金，剩馀金额则在指定年期后支付，无需立即供款即可入住单位。
该计划看似吸引，但由于成交期较其他付款方法长，买家上会时遇上楼价出现显著波动以及息口变化，或会影响银行对其物业的估价以及按揭息率。若上会时楼价下跌，单位日后将面临估价不足情况，须补足差额才能上会，若预算不足则只能挞订离场。
另外须注意，选择先住后付的买家，通常需要签署由发展商律师拟定的物业准用许可证才可以入住，要支付楼价若干成数作为许可证费用，而许可证等费用需要在按揭贷款额中扣除。
例如物业的合约价为2,000万，5%（100万）为许可证费用，买家打算以2,000万申请五成按揭，即贷款额为1,000万，但原来银行批核按揭时会扣除许可证费用，即以1,900万计算按揭贷款，最后买家只能申请950万按揭。
