踏入马年首周，纵使农历新年节日气氛浓厚，楼市依然成功报捷。易发楼价指数最新报116.08点，按周升0.39%，连升四周，成功突破116点关口。一月份指数主要于113至114点之间徘徊，在消化不利因素后，近两周接连突破115及116点关口。今年楼价累计升幅达1.12%，与2021年8月历史高位145.76点的差距收窄至20.36%。市场普遍看好今年楼市能价量齐升，料短期内差距可进一步收窄至20%以内。这反映即使节日气氛浓厚，一手货尾及个别招标项目销情依然理想，带动市场气氛，促使资金逐步回流二手市场。
分区方面，四区楼价呈两升两跌。港岛区表现最佳，按周升0.34%。区内升幅主要受惠于雅盈峰在农历新年前后数次招标均告沽清，加上海德园货尾销情理想，带动区内楼价造好。九龙区亦微升0.16%，主要受柏蔚森系列及柏景峰等一手货尾成交带动。相反，新界西及新界东本周因区内一手成交淡静，指数分别微跌0.01%及0.90%。展望农历新年后，日出康城第13期及港岛南岸等新盘将陆续登场。即使新一份《财政预算案》未有特别派糖或减辣，料亦无阻楼市中短期稳步上扬。预计楼市将呈价量齐升之势，短期内楼价指数将于112至120点之间徘徊，中长线有望挑战2021年高位。
租金方面，易发租金指数报116.91点，按周升0.54%，终止两连跌，并连续15周于116点水平徘徊，与历史高位118.54点的差距收窄至1.38%。租金向上，相信与政府推广「留学香港」品牌、放宽非本地生学额有关；加上本地家庭的住屋刚性需求依然强大，纵使减息令「供平过租」持续，预料租金短期内仍会于114至120点之间上落，甚至有望在短期内突破历史高位。
四区走势两极港岛跑赢 节后新盘接力 楼价望挑战高位
恒生指数在26,000点高位徘徊，金融市场表现不过不失，支撑整体投资气氛。本周四区楼价指数走势个别发展，呈两升两跌。其中港岛区及九龙区造好，新界东及新界西则双双回软，反映长假期间一手购买力回流二手市场的速度不一。
港岛区本周表现最佳。指数报107.26点，按周上升0.34%，终止上周跌势。区内升幅主要受惠于发展商在农历新年前后推盘，其中雅盈峰数次招标均告沽清，合共售出19伙，加上海德园货尾销情亦见理想。这反映部分买家未受假期影响，依然选择入市，令该区交投冠绝全港，带动楼价上扬。
九龙区本周同样造好。指数报113.21点，按周微升0.16%，连升四周。区内如柏蔚森系列、柏景峰、维港双钻、启德海湾、维港湾畔1B期及傲玟等货尾成交表现平稳。二手业主见市场承接力转强，纷纷收窄议价空间，部分更反价求售，支持区内楼价向上。
相反，新界西本周走势回软。指数报120.95点，按周微跌0.01%，终止三周连升。长假期间，区内一手市场仅靠柏珑系列、Novo Land系列及尚岸的零星成交支撑；二手业主见承接力转弱，故扩阔议价空间，导致楼价轻微受压。
新界东本周表现最为逊色。指数报114.68点，按周下跌0.90%，终止四周升势。区内本周缺乏大型新盘或货尾成交，一手市况淡静连带影响二手交投，拖累楼价下跌。不过，发展商刚将日出康城第13期命名为海瑅湾，项目提供逾两千伙单位，料于农历新年后推售。发展商积极部署，反映其看好后市，预料区内楼价短期内有望重拾升轨。
展望后市，预料发展商将持续减少优惠并提价推盘，市场相信能逐步消化一手库存。农历新年后，海瑅湾、港岛南岸馀下期数及云向等新盘将陆续登场，有望带动各区楼市气氛持续升温。即使新一份《财政预算案》未有进一步派糖或减辣，甚至将逾一亿元豪宅的从价印花税由4.25%上调至6.5%，相信亦无阻本年楼市向好的大方向。预计楼市将呈价量齐升之势，短期内楼价指数将于112至120点之间徘徊，中长线有力挑战2021年的历史高位。
留学需求支撑 租金指数止跌回升0.54% 距历史高位仅1.38%
受惠于本学年9月起，八大资助大学的非本地本科生取录上限由四成放宽至五成。易发租金指数最新报116.91点，按周升0.54%，终止两周跌势。指数连续15周于116点间徘徊，与118.54点的历史高位仅相距1.38%，反映租务市场逐步消化季节性因素，租金走势持续向好。
四大分区租金呈两升两跌。新界西表现最佳，指数报136.11点，按周升1.99%，连升两周；港岛区亦见回稳，报120.05点，按周升0.39%，结束五周跌势。相反，新界东及九龙区走势疲弱，新界东报120.19点，按周跌0.4%，连跌三周；九龙区报123.06点，按周跌0.41%，升势回软。数据反映该两区租务承接力稍逊，令租金受压。
28Hse研究部预期，短期内租金指数将于114至120点之间上落。政府积极推广「留学香港」品牌，加上直资中小学录取更多非本地生，进一步带动租务需求。配合本地家庭的实质住屋需要，租务市场基本盘依然稳固。
展望后市，随著留学生租楼需求陆续浮现，预期未来两个月租金指数有机会挑战118.54点的历史高位。长远而言，料2026年全年租金走势持续向好，全年升幅介乎2%至4%。
上述指数反映2026年02月13日至2026年02月19日的市况。
