2025-05-23 28HSE 编辑部
随著关税战现曙光以及拆息连日回落，楼市气氛明显改善，多区接连录得短炒获利及加价成交个案。其中，马鞍山云海及天水围嘉湖山庄分别录得短期持货获利个案；屯门满名山则吸引多组买家争相出价，其中一组更主动提价成功购入。
中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山云海榕海台2座中层C室，实用面积598平方尺，为3房间隔，原开价约860万元，经议价后以848万元成交，尺价约14,181元，属市价水平。
据了解，原业主于去年11月以751万元购入该单位，持货约半年成功转售，帐面获利约97万元，单位期内升值幅度达12.9%。
祥益地产高级分行经理谢利官透露，天水围嘉湖山庄乐湖居1期4座高层A室，实用面积636平方尺，同为3房间隔，最新以510万元成交，尺价约8,019元，属市场价水平。
该单位的买家为一名退休人士，自住用途并选择全数付款（Full Pay）购入。原业主于去年12月以495万元购入单位，持货不足半年转售，帐面获利约15万元。
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美联地产首席高级营业经理锺百图表示，屯门满名山满庭8座中层D室，实用面积约603平方尺，为2房间隔，原放盘价530万元约3个月，期间吸引两组买家出价争购。
最终其中一组客人主动提价至535万元成功购入，成交价较市价高出约1.2%，反映该单位具备吸引力。
拆息回落令「供平过租」情况越趋普遍，部分租客选择「租转买」，甚至「无睇楼」直接购入单位。美联地产营业经理吴冠卫指出，长沙湾尚都中层E室，实用面积约277平方尺，为开放式间隔，最新以375万元成交，尺价约13,538元。
买家为一名正租楼居住的年轻客，考虑拆息回落后供楼负担减轻，遂决定直接购入该单位作自住用途，整个过程未有亲身参观单位。
部分单位在市场气氛改善后，放盘短时间内即有买家承接。中原地产分区营业经理侯惠良表示，沙田欣廷轩5座中层F室，实用面积414平方尺，为2房间隔，开价约650万元放盘。
单位仅上架数日，即以616万元被上车客承接，尺价约14,879元，属市价水平，成交速度反映市场对优质细单位的需求仍然殷切。
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