地政署公布11月共有10个项目获批售楼纸，当中包括资助房屋，涉及5521伙，相较10月的1633伙，大幅上升约2.38倍，并创自2002年11月后的22年新高，若扣除700个公营房屋单位后，单计私楼仍有达4,821伙，也意味现时市场可推售的全新盘连馀货，一共有达3.88万伙，按月增加约13%；发展商面对庞大竞争，估计明年推出的新盘，都将会维持保守的价钱，也不排除会继续减价，继而影响整体楼价。近期最新命名的新盘基隆街UPPER PRINCE，发展商乐风则指，首批有机会以优惠价推出，预期有望在明年农历新年前推售。参考同区较新的楼盘，近期尺价约1.5万至1.7万元的水平，新批出预售的单位，以将军澳日出康城13A及B期涉及伙数最多，共有2550伙；另外Victoria Blossom第1期及天玺．天2期两个启德新盘，也同时获批预售。而新批的资助房屋，则是房协旗下启德安置屋邨乐启轩第2期，早前公布价单，售价由444.8万至961.3万元，尺价由10607至13388元，提供700个单位，予受政府清拆行动或市区重建计划影响的合资格住户。
楼价3年间下调25%，重返高位更是遥遥无期，过去几年高价买入楼花并且选用建筑期付款的买家，现时造按揭都要面临估价不足，变相需要抬钱上会。为了避免这批即将入伙的业主因为财政问题而出现大规模的挞订潮，金管局近日就此发出新指引，推出一次性特别安排，于2021至2023年期间，用建筑期付款入市的买家，可向银行申请最高8成按揭，并且上调「供款与入息比率」上限至六成；中原统计有约3500多个买家将会受惠，涉及楼盘包括锦上路柏珑、油塘亲海駅、将军澳日出康城十一期凯柏峰以及何文田瑜一等等。当中未申请银行按揭的买家，相信大部分都将于明年上会，用1000万元的物业计算，假设估值下跌10%至900万元，借8成即为720万元，甚至比估价无下跌，原先最高借7成还要多20万元；但如果楼价跌20%，8成按揭最多只能借640万元，则要补60万元上会。仲量联行香港主席曾焕平表示，此举的确有助过去数年以建筑期付款方式购入楼花的买家上会，减轻部分财政负担，但同时也存有危机，当买家的收入，占有逾一半均用作供楼开支，需要承担不少财务风险，尤其现时楼市仍处于下行周期，并非健康的供楼负担水平。但由于新指引执行的主导权都在于银行，经络按揭转介首席副总裁曹德明则表示，银行最终会按业主供款能力作审批。
市场消息指滙丰近日恢复为按揭贷款提供现金回赠，其中一手按保逾500万元贷款额可获最多0.2%回赠；而一、二手住宅贷款额330万元的新买按揭申请，现金回赠约0.15厘。滙丰发言人表示，该行定期检视楼宇按揭业务策略，包括息率、现金回赠及其他服务内容，并根据市场情况、按揭金额及客户关系作出调整。星之谷行政总裁庄锦辉认为，举措是抱着「人有我有」的心态，不过与其他银行的回赠相比仍有距离，故有空间再加回赠，他解释其他大银行普遍的回赠比率都达到0.25至0.3%，中小型银行回赠比率更为进取，最高回赠更可达1%，所以贷款人在申请按揭时，需要全面比较不同银行的计划。
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