目前租金指数稳守历史高位，而楼价距离高峰仍有约23%的回落幅度，对投资者而言，现时买楼放租是赚取高回报的好时机。在租务需求高企的情况下，市场上更出现不少租客在新楼未正式入伙前便签约预租单位的情况。例如，近期陆续入伙的西沙SIERRA SEA，便有单位未收楼已成功租出。其中一宗成交为1A期3座低层F室，实用面积443平方尺，设有两房间隔，该单位以1.8万港元、零议价租出，平均尺租41元。租客为家庭客，而原业主于2025年5月以464万港元购入单位，持货约7个月便成功出租，租金回报率达4.7厘，属不错的回报水平。
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新楼未收楼即出租 需求高涨带来抢租效应
对业主而言，预租未入伙单位的一大优势，在于单位全新未曾入住，可以吸引租客愿意出较高租金抢租。由于新盘初期租务成交较少，也未能厘定明确的市场租金标准，业主在此时出租，往往能够占得先机。然而，当新盘逐步入伙，市场供应增多后，租金水平可能面临调整，租客或能以较低租金租得类似单位。因此，抢租能让租客早一步入住，但也存在「迟租可能更平」的风险。
新楼未收楼可否出租？法律与程序详解
在香港，法律并无禁止出租未入伙的新盘，不过放租程序则于一般租务成交有所不同。预租时签署的多为临时租约，正式租约通常在单位入伙当日才签署。厘印费的缴交时间是以正式租约的起租日计算，因此即使提早签临时租约，也可在正式租约生效后再处理厘印。但要谨记，要在签署正式租约30日内完成「打厘印」程序，皆因未打厘印的租约在法律上不被承认，若日后出现租务纠纷，将不能作为呈堂证供。成功打厘印的租约具有法律效力，能在任何租务纠纷中作为呈堂证据，为租客与业主双方提供保障。
虽然临时租约未具完整法律保障，但一经签署，即对双方有约束力，若在正式租约签署前取消协议，可能面临「杀订赔订」及赔偿代理佣金的责任。
预租单位的风险与注意事项
虽然预租新楼在法律上可行，但涉及的实际风险不容忽视。首先，业主需在租约中清楚列明预计收楼日期、入伙安排及延误补救条款，以减少因收楼问题引发的纠纷。如果因发展商延迟交楼或单位需要执漏而导致租客无法如期入住，租客可能会产生额外的搬屋费用或相关损失，并可根据租约向业主追讨赔偿。
另一方面，若租客因延误拒绝入住，业主也可能因此损失租金机会。因此，双方在签约前应充分了解相关风险并做好应对措施。
租约清晰条款保障双方权益
为避免未来纠纷，租约应清晰注明以下条款：
有用
