近期楼市交投气氛回暖，不少准买家加快落手寻找「平货」。中原地产青资深分区营业经理蔡伟明表示，青衣明翘汇近日月录得一宗四房大单位成交，属屋苑近年罕见「大冧价」个案，原业主持货不足两年，帐面蚀逾 500 万元沽货离场。
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上述成交单位为明翘汇1座高层A室，实用面积约805平方尺，属四房连套房间隔，望海景。据了解，原业主上月以 1,150 万元连租约放售单位，不设睇楼安排。经多轮议价后，近日终愿意减价 60 万元或约 5.2%，以 1,090 万元成交，尺价约 13,540 元。
蔡伟明指，单位虽为连租约买卖，准买家未有实地睇楼，惟考虑到单位属屋苑少见的四房海景户、间隔实用，加上放盘价为同类中较低水平，最终仍决定承接。
代理翻查资料指，明翘汇同类四房 A 室单位，上一次成交要追溯至去年 7 月，当时为 2 座高层 A 室，成交价同样为 1,088 万元，与今次造价相若。蔡伟明指，考虑到现时整体楼市气氛仍属调整期，今成交价在「市况回稳但买家
据悉，买家属本区换楼客，一直物色四房大单位自住，认为明翘汇属区内较新盘，环境及配套具优势。由于今次放盘属同类中叫价最平，加上近期成交增加，担心再观望会错失机会，因此不介意「冇楼睇」、连租约买入。买家计划待现租约于今年 6 月届满后收回单位自用。
单位原业主于 2024 年以 1,608 万元一手买入，持货不足两年便转售。以今次成交价 1,090 万元计，帐面亏蚀约 518 万元，单位期内贬值约 32.2%，。
资料显示，明翘汇位于青衣细山路 18 号，于 2021 年入伙，共有 4 座住宅大楼，提供 776 个单位，属区内较新的大型屋苑之一。
