近日推出的北部都会区新盘云向，由永泰地产发展，位于上水粉锦公路663号，承建商为金门建筑。全盘只有1座，提供765伙，涵盖开放式至3房间隔，主打1房，占58%，2房则占31%，实用面积由196至868平方尺，关键日期为2027年3月31日，楼花期约1年。
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上水新盘 「云向」将推765伙，主打1房及2房， 料下月开卖！
云向加推78伙 折实均尺近1.6万 撇除楼层及景观因素属原价加推
云向首张价单涉及154伙，由开放式至2房，扣除最高2成折扣，折实平均尺价13974元，入场单位约368万元。发展商于2021年高价入市地皮，每平方尺地价9208元，连建筑费及利息，首批单位甚至形容为蚀本价。项目其后加推78伙后，合计已推232伙，折实售价由约368万元至781万元，尺价12687元至17567元。最近云向的楼盘为高尔夫．御苑，约7年楼龄，近日二手成交尺价约1.08万元，云向较之贵约28%；而接近粉岭北的One Innovale，约3年楼龄，跟云向一样主打1房，近日二手成交尺价约1.32万元，跟云向首批尺价相若。
针对北部都会区发展概念，云向所在区域将成为口岸商贸及产业区。整个北部都会区规模庞大，发展时间动辄10年以上，买家需对赌愿景实现及未来楼价。另一大发展前景是对面北区医院扩建计划，提供约1500张新增床位，将成北都三大医院之一，未来医生护士上班族多，或可增加租务需求。
若购入投资收租，根据28Hse App，One Innovale近期1房平均尺租41元，以云向入场1房实用面积286平方尺计，折实楼价约368万元，估计月租约1.17万元，回报率约3.8厘，略高于大市3.6厘，但未扣管理费等成本。自住方面，开放式入场折实约371万元，月供约1.48万元，月入要求近3万元；入场1房的月供及月入要求跟开放式户相若；2房入场约631万元，月供约2.53万元，月入要求约5万元。
楼盘设施包括近2.8万平方尺会所及园林、近50米室外泳池、健身室等，部分单位楼底高达3.5米。最大卖点是向西南单位，享高尔夫球场开扬绿化景观，向东北的单位则以上水市景为主，部分望北区医院扩建地盘。
楼盘最近的港铁站是上水站，大约8至10分钟可到。若不想步行，有77K巴士接驳至上水站，平日每15至20分钟一班；上水及彩园总站则有多条路线去荃湾、尖沙咀、九龙站、中环等。购物方面主要靠彩园广场及上水广场，提供超市、餐厅及日用品商店，可满足日常生活所需。
示范单位以1房及2房为蓝本。1房示范单位实用面积292平方尺，大门旁嵌入鞋柜及杂物柜，厨房配西门子及法国高端电器，采开放式设计。客饭厅约105平方尺，观看电视距离2.4米，外连41平方尺三合一露台，睡房约54平方尺，开则四正设近乎落地玻璃。
而2房示范单位实用面积445平方尺，玄关旁有25尺储物室可放鞋柜，厨房设曲尺形工作台面，客厅约123平方尺，客房及主人房分别约44平方尺及70平方尺，均近落地玻璃。
