永泰地产旗下上水粉锦公路新盘云向推盘步伐紧凑，昨日（18日）公布第4号价单，原价加推146伙，折实入场费约299万元起，折实均尺约14,328元。
综合项目最新部署，发展商采取较同区过往新盘略低的贴市定价策略，藉低门槛吸引周边工作的专业人士及经常往来大湾区的客群。项目并已落实于本周日（22日）进行次轮销售，推售153伙折实全数低于460万元的单位，反映发展商正以克制价格保持项目的销售步伐。
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云向加推146伙 折实约299万起 折实均尺14,328元
云向昨日（18日）公布第4号价单，共推146伙，包括66个开放式及80个一房单位，实用面积介乎218至303平方尺。以定价计算，整批单位市值约5.68亿元。
发展商维持最高20%折扣优惠。今批单位折实售价由约299.28万至492.24万元，折实尺价介乎约12,852至16,593元，折实均尺为14,328元。与早前推出的价单相比，第4号价单的折实均尺较第3号价单的14,621元及第2号的15,997元，分别低2%及10.43%，但较首张价单的13,974元高约2.53%，显示发展商采取较克制及贴市的定价策略。
若单与第3号价单对比，由于两批推售单位的景观与方位不同，今次并没有同柱单位可作直接比较。虽然今批折实尺价较上一张价单低2%，但整体而言仍属原价加推。
开放式折实约299万起 一房入场约368万
至于各户型的入场门槛，开放式入场单位为6楼C1室，实用面积218平方尺，折实售价约299.28万元，尺价约13,728元。
一房入场单位则为9楼D2室，实用面积278平方尺，折实售价约368.32万元，尺价约13,249元。
此外，今批尺价最低的单位为3楼D3室一房户，实用面积295平方尺，折实售价379.12万元，尺价约12,852元。
折实均尺较同区ONE INNOVALE系列造价低3%至5%
与同区新盘定价相比，ONE INNOVALE第1期、2期及3期分别于2022年8月、2022年9月及2023年3月推出价单，当时的折实均尺分别为14,932元、15,098元及14,780元。云向第4号价单的折实均尺为14,328元，较上述ONE INNOVALE第1至3期价单分别低约4.05%、5.1%及3.06%。
由此可见，发展商参考同区以往新盘造价后，定价略低于昔日水平，藉此吸引买家。
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周日次轮发售153伙 折实全数低于460万
回顾项目推盘步伐，发展商于本月3日首推154伙，涵盖开放式至两房户，折实均尺为13,974元；本月8日加推第2号价单共78伙，主打一房及两房，折实均尺为15,997元。项目于上周六（14日）展开首轮销售，推售200伙，单日沽出149伙，占可售单位约74.5%。发展商随即于上周日（15日）加推第3号价单共77伙，折实均尺为14,621元。
发展商昨日（18日）上载第2号销售安排，落实于本周日（22日）次轮发售153伙。该批单位涵盖开放式及一房户，实用面积介乎218至316平方尺。扣除最高20%折扣优惠后，折实售价介乎299.3万至451.7万元，全数低于460万元，折实尺价则为12,792至14,746元。
项目背景
云向位于上水粉锦公路663号，由永泰地产发展。项目采单幢式设计，分为左右两翼，合共提供765个住宅单位，户型以一房占最多。校网方面，小学属80校网，中学为北区。项目预计关键日期为2027年3月31日。
发展商于2021年以26.168亿元高价投得地皮，项目占地约4.74万方尺，可建楼面约28.42万方尺，每方尺楼面地价约9,208元，创新界北最高纪录，并较当时市场估值高逾3成。
