长洲东堤村屋138万易手 大赚1球劲升263% 3年14宗买卖仅1宗获批按揭

长洲东堤小筑村屋群，又名迈亚美度假村，临海而建，与东湾泳滩为邻，风景怡人，本为岛上著名的渡假区，甚具投资潜力，不过由于该处太多事故单位，而令买家避而远之。不过近日却有一宗成功获利的交易，大赚「一球」，大幅升值达263%！

成交单位位于长洲东堤小筑2期13座地下，实用面积350平方尺，连82平方尺花园，成交价钱为138万元，尺价3,943元，略高于市价水平。原业主于2008年以38万元购入此单位，持货17年，获利100万元，期间物业升值达263%。

东堤小筑落成约38年，拥海景或内街景的单位造价差距相当大，尺价范围从1,500元至约4,000元不等。自1989年以来，该屋苑不幸发生多次轻生事件，1998年后更沦为「烧炭胜地」，导致不少单位成为凶宅，不仅影响了物业的转售价值，银行亦对该屋苑的按揭承造抱有保留态度，因此大多数买家只能选择「一炮过」（FULL PAY）购入。

土地注册处的数据显示，过去三年内，东堤小筑共有14宗二手转让个案，成交价介乎60万至350万元之间。其中，除了一宗在2022年以350万元成交获银行批出按揭外，其他13宗均为「FULL PAY」付款。

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