2024-12-12 28HSE 编辑部
在香港楼市中，特定类型的商业物业近年来面临价钱下调的压力。以旺角的银座式商厦为例，其录得的亏损情况尤为显著。最近，位于弥敦道726号的该商厦23楼全层，以1800万元的价钱易手，相比原业主的投资显示出巨大的账面亏损。
这个全层商业单位，建筑面积约2200平方尺，此次交易的每平方尺价钱约为8182元，创下该厦的尺价历史新低。据了解，这层目前由食肆租用，每月租金为8万元，租金回报率约为5.3厘。原业主自2013年以5060万元购入该物业，当时的每平方尺价钱为23000元。经过多年的市场波动，及自2015年起以3960万元的「蚀让价」放盘，最终以大幅降价售出，账面亏损达3260万元，贬值达64.4%。
此外，湾仔也有类似的商业物业交易。湾仔道113号得利商业大厦地下A铺，建筑面积约1685平方尺，据传以4680万元成交，每平方尺价钱约为2.78万元。该铺位目前分租为两个单位，租客包括便利店和蛋糕店，月租收入为17.1万元，回报率为4.4厘。原业主于2007年11月以5750万元购入，持有17年后，账面损失达1070万元或18.6%。
在同区的轩尼诗道87号，两个商铺A1及A2号的交易也值得关注。这些铺位建筑面积约900平方尺，售价为2500万元，每平方尺价钱亦为2.78万元。租户为手工甜品店，月租约为8万元，回报率约3.8厘。这些铺位1998年12月以1300万元购入，经过数年作为遗产物业管理，账面升值达1200万元或92.3%。
这些案例反映出香港商业楼市在不同区域和情况下的多样性及其所面临的挑战。
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