金融机构近年积极落户核心区，成为铺位租务市场的主要推动力。尖沙咀金域假日酒店地面复式铺早前由东方表行退租，最新以每月120万元租出，市场料由星展银行承接，月租较高峰期约330万元回落逾六成，反映核心区大铺租金仍处重整期。
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长桥证券120万进驻太子珠宝钟表旧铺 较高峰期300万平六成｜罗素街/波斯富街成证券行新据点
市场消息指，是次成交涉及尖沙咀弥敦道金域假日酒店地下2及3号铺、连阁楼及1楼，合共约4,478平方尺，月租120万元，折合尺租约268元。物业位处弥敦道与么地道交界，属尖沙咀人流最旺一带；两层高楼底、门面抢眼，适合品牌形象展示。消息称新租客为金融机构，预计为星展银行，料有助提升街头曝光。
翻查资料，东方表行早于2007年进驻该复式铺，开设名表劳力士（Rolex）专门店，高峰期月租约330万元；其后多次续租并因应市况回调，估计近年租金降至每月约150万元。最终品牌决定不续租，结束营运18年的分店，于今年中迁出。以最新120万元月租计，较高峰已跌逾六成。
金融机构近一年进取吸铺，同区亦见类似个案。长桥证券以月租约100万元承租尖沙咀弥敦道26号地库至1楼，面积约8,500平方尺，作其本港首间体验式旗舰店，已于9月底开幕；店内除提供证券服务，亦设Longbridge Cafe，融合咖啡店及夜间酒吧元素。该行近日再以每月约120万元承租铜锣湾罗素街多层楼面，扩大版图。
银行方面，近月扩充明显加速。最大手个案为铜锣湾渣甸街5至19号京华中心地下至4楼共5层，楼面逾5万平方尺，租期由2026年5月至2031年5月，预计月租约400万元；新租客为滙丰银行（00005），料用作整合业务及拓展财富管理中心。另中环皇后大道中35号「35QRC」地下至3楼合共约9,373平方尺，以每月约150万元租出，尺租约160元，新租客为华侨银行。
代理分析，银行一向被视为「铁约」：交租准时、租期长、信誉稳，属长线收租的理想对象；即使出价未必最进取，业主仍乐于招揽，加上楼市与股市情绪回暖，核心区街铺具招徕及宣传效应，带动复式大铺承接力回升。乘势之下，部分业主相继推出物业招租。中原（工商铺）商铺部高级分区营业董事黄少康表示，旺角弥敦道701号番发大厦地下至3楼现正招租，总面积约11,485平方尺，意向月租约88万元；据悉该铺由资深投资者「台湾张」张彦绪持货。
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