2025-06-20 28HSE 编辑部
近日新盘市场普遍以减价吸引买家，加快去货速度。然而，位于大围的柏傲庄I及II期却反其道而行，以加价方式重售挞订单位，这是逆市操作，还是另有原因？
新世界发展（0017）与港铁（0066）自2020年推出柏傲庄I及II期以来，今年累计录得约23宗挞大订个案。发展商日前更新价单，将15个单位的售价调高，升幅介乎1%至4%。这些单位当中，部分已完成挞订程序，另有部分则尚未正式登记挞订，显示项目有机会再录新一波挞订个案。
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最高加价4% 折实尺价直逼19,000元
根据最新价单，柏傲庄II期7A座25楼B室的加价幅度最高。该单位实用面积690平方尺，定价由1,562.1万元上调至1,624.6万元，升幅达4%。按项目提供的最高20%折扣计算，该单位最新折实价为1,299.68万元，折实尺价为18,836元。
至于加幅较小的单位，例如柏傲庄I期2B座11楼C室，实用面积523平方尺，定价由1,223.6万元微升至1,235.9万元，升幅仅1%。折扣维持20%不变，折实价为988.72万元，折实尺价为18,905元。发展商表示，项目的最新销售安排将于短期内公布。
近期成交记录：重售单位仍具竞争力
根据成交记录册，柏傲庄I近期录得多宗成交，部分单位的尺价甚至高于重售单位。6月16日，一个位于柏傲庄I期2B座26楼B室，实用面积663平方尺的单位以1,285万元售出，尺价19,382元。而6月5日，另一个位于I期2B座42楼A室的单位，成交价为1,268万元，尺价19,125元。
分析指出，若考虑楼层、座向等因素，这次重售的挞订单位即使加价，仍对同区二手市场构成一定竞争力。
二手市场叫价直逼20,000元尺
根据28Hse的二手放盘资料，目前柏傲庄共有110个单位待售，部分单位的叫价已接近20,000元尺。例如，一个位于2座中层B室的663平方尺单位，现时叫价1,320万元，尺价达19,910元；而另一个位于5B座低层A室的668平方尺单位，叫价亦为1,320万元，尺价为19,760元。
开箱柏傲庄二手单位
柏傲庄｜2座 (2B) 中层｜尺价$19,910｜叫价 $1,320万
柏傲庄｜5B座 A 低层｜尺价$19,760｜叫价 $1,320万
柏傲庄位于大围车公庙路18号，分为3期发展，共7座住宅大厦，共涉3,090伙。当中柏傲庄I由新世界及港铁发展，设有2座，提供783伙，实用面积278至1,383平方尺，间隔由1房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室、4房连双套房及工人套房。
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