港岛传统豪宅区旧楼具重建价值，惟部分财团收购项目受挫。跑马地翠景楼已获财团收购逾8成业权，项目原于2022年入纸申请强拍，惟有关申请已被驳回，土地审裁处指该建筑物维修及保养状况良好，未有立即拆卸重建的必要。
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上述物业为跑马地黄泥涌道55及57号翠景楼，早于1967年入伙，楼高13层，地下设有两个铺位，1至12楼每层提供3个单位，全幢涉及36伙。项目于2022年获财团SONIC SUCCESS LIMITED申请强拍，当时申请人持有物业约83.3%业权，而据当年申请文件，物业市值逾7.068亿元。
判决书指，虽然大厦楼龄及申请人持有的业权份数均具备强制拍卖申请资格，而物业楼龄虽已超过50年，但大厦结构良好，检验仅发现极少数表面轻微缺陷，混凝土抗压强度及格，钢筋锈蚀未构成结构风险。此外，大厦在2015至2016年间曾耗资约680万元进行大型翻新，公用地方、排水、消防设施及外墙，均维持在良好及安全状态，难以构成拆卸重建的充分理由。
事实上，有关财团亦曾就黄泥涌道59至61号及云地利道36至38号愉华大厦，以及黄泥涌道63至65号安美大厦提出强拍申请，但两项目亦先后于去年10月及今年3月遭驳回。
根据最新修订的《土地（为重新发展而强制售卖）条例》，位处长沙湾（覆盖深水埗）、马头角（覆盖九龙城和土瓜湾）、旺角、西营盘及上环、荃湾、湾仔、油麻地等7个指定地区的旧楼，若楼龄介乎50至59年，持有70%业权便可申请强拍；60年或以上，强拍门槛一律降低至65%。在其他非指定地区，楼龄介乎60至69年、及70年或以上的旧楼，门槛分别降至70%及65%；楼龄在50至59年之间，强拍门槛维持在80%。
不过持有足够的业权，不代表就可以成功强拍，申请人还需符合另外两大条件：第一是申请人有尝试并以合理的价钱进行收购但未能成功；第二是物业现有发展的楼龄或其维修状况，使物业重建比起维修楼宇更符合效益。
另外，过往有申请人在集合约80%权益后，因未有积极管理大厦，以致单位空置并失修恶化，影响小业主权益，土地审裁处认为申请人未有采取合理步骤进行收购，不能满足公平原则，故驳回申请。
