楼市回暖，就连楼龄逾半世纪的老牌屋苑亦短炒成功。1973年1月入伙的跑马地山光苑，一伙两房单位最新以1,235万元沽出，原业主持货不足半年，转手速赚155万或逾14%。
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上述单位为山光苑中高层C室，实用面积860尺，采两房间隔，上月以1,235万元售出，尺价14,360元。据悉原业主去年7月以1,080万元购入单位，持货约5个月，账面获利155万元，期内单位升值逾14%。
山光苑楼龄约53年，购买该类高楼龄物业时，还可否借足30年按揭？
虽然一般按揭最长还款期可达30年，但由于银行通常以「75减楼龄」的方式计算最长还款期，如果旧楼的楼龄已超过45年，银行未必可批足30年的还款期。例如50年楼龄物业，一般只可申请最长25年还款期。
值得留意的是，太古城、美孚新邨等蓝筹屋苑部分楼龄也已超45年，但与一般旧楼不同，蓝筹屋苑终究为大型优质物业，如非透过按揭保险申请七成或以上按揭，加上买家财务状况良好，个别银行或可酌情处理，并以「80至85减楼龄」计算，即代表仍有机会批出最长30年的按揭还款期。
买家须留意，如因楼龄问题而使还款年期缩短，会导致入息要求及供款负担增加，建议在购买旧楼之前先向银行或转介按揭公司查询相关资讯。
