拍卖场再现低价银主盘，北角老牌豪宅赛西湖大厦一伙逾千尺单位，早年曾发生堕楼事故，将于下周五（1月2日）推出拍卖，开价980万元，较市价折让近五成。该单位原业主曾承造安老按揭（逆按揭），离世后单位遭银主收回拍卖。
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上述单位为赛西湖大厦13座中层户，实用面积1,090平方尺，采三房套连储物间户型，装修较陈旧，开拍价980万元，较市价约1,800万元折让约46%，尺价约8,991元。
资料显示，该单位由业主夫妇联名持有，于1993年5月以518万元购入。惟2011年初，妻子从单位堕下轻生，单位自此沦为事故单位。其后丈夫于2016年申请安老按揭，将物业抵押予银行，至今已近十年，因年老离世触发安老按揭的还款条款，单位随即被银行收回并放售。
什么是安老按揭？这是一项借款人与贷款机构之间的贷款安排，借款人可以利用在香港的住宅物业作为抵押品来借款，于终身或固定期内，每月收取定额年金，同时仍拥有物业业权，可继续安居于物业内。
安老按揭最大的优点是提供稳定的退休收入来源，适合「有楼无现金」的退休人士；同时借款人可以继续在自己熟悉的环境安居，无需因为财务压力而被迫迁居或出售物业。
此外，该计划内含保险保障机制，即使物业日后出售金额不足以偿还贷款，差额由保险公司承担，不会影响申请人或其后人。
不过安老按揭也存在潜在风险，因为一旦参与计划，物业估值便会锁定，即使日后物业升值，申请人也无法享受额外收益。在楼市向好时期，这可能造成机会成本。
安老按揭采用复息计算，随著时间推移，欠款会快速增长，这意味著物业日后可能留给后代的价值会大幅减少。
另外还需留意申请安老按揭需要支付各项费用，包括按揭保费、法律费用、估价费等。
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