2025-05-20 28HSE 编辑部
薄扶林豪宅沦银主盘！「磁带大王」陈秉志自住屋放售，叫价4.3亿
近年香港楼市波动，不少投资者因财困而将物业转为银主盘出售。曾被称为「磁带大王」的陈秉志，近年多次抛售旗下物业，最新消息指，他位于薄扶林域多利道188号的自住独立屋，已被接管人推出市场放售，估值高达4.3亿元，较他37年前以2,350万元购入时的价钱高出17倍。
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薄扶林独立豪宅：占地逾1.5万平方尺，估值4.3亿
据悉，这幢位于域多利道188号的独立屋占地约15,240平方尺，现为一幢三层大宅，另设地库，实用面积约6,083平方尺，并配有约18,000平方尺的私家花园（其中约9,365平方尺属于政府短期租约范围）。该物业以现状交吉形式放售，公开邀约截止日期为7月8日。
物业现时市值约4.3亿元，若以现有实用面积计算，实尺价达约70,689元；若以可重建楼面计算，每平方尺楼面地价则约23,900元。据了解，物业最大重建楼面可达18,000平方尺，但需经政府相关部门审批，可能涉及补地价。
物业代理第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠指出，这幢独立屋自1988年由陈秉志以2,350万元购入后，一直由其自住至今。去年，业主曾以3.5亿元委托代理放盘，惟未能成功售出，最终被接管人推出市场，并以4.3亿元估值重新放售。
「磁带大王」沽货频频，蚀让物业金额达数十亿元
近年来，陈秉志已多次抛售名下物业，涉及资金额数十亿元，但部分交易以蚀让收场。其中包括于2023年12月以7.5亿元出售中环中心67楼全层，该物业建筑面积达26,967平方尺（其中6,300平方尺交吉，其馀20,600平方尺连租约），属于全维港海景，成交尺价约27,812元，较当年买入价低约15.7%。
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2024年2月，陈秉志以4,100万元沽出观塘成业街华富工贸中心地厂，面积约5,942方尺，尺价6,900元。陈于2012年初以4,475万元购入，持货约12手，现帐面蚀约375万元，蚀幅约8%。
深受港人北上消费影响，2024 年7月陈秉志亦以1.2亿元沽出西环商场2年半贬值近三成，劲蚀3,400万。
此外，2023年8月，陈秉志亦沽出中环中心35个车位，成交价介乎438万至550万元不等，部分车位成交价低于买入价，个别车位更出现约15%的帐面损失。
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