2025-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百五十七期 2018年3月14日] 香港的楼价持续上升，不少市民希望政府出手帮助，近日更将焦点放在财政司司长陈茂波发表的财政预算案。然而，预算案不尽如人意，并没有提出加大遏抑楼价的措施，对增加土地供应和应对楼市完全没有贡献。
究竟现时楼市有多疯狂？根据差饷物业估价署公布的楼价指数，截至1月，楼价指数为357.5点，较上一个月上升1.27%，连升22个月，亦是自2016年11月楼价指数创新高后，连续第15个月创历史新高。
不少市民关心楼市问题，但今次财政预算案对此「交白卷」。被问及预算案不见有「辣招」出现，是否代表政府对于调控楼市已没有新招？陈茂波表示影响楼市的一些基本因素，包括供应及利率，已经起了基本性变化，所以觉得对楼市会有一定压力。
对于财政预算案，只可说有人欢喜有人愁，综援生果金出「三粮」的受惠者固然开心，但苦候上车的市民就比较失望。平心而论，政府在库房录得1,380亿巨额盈馀的情况下，没有预留资金作发展土地及房屋有点不合情理。
另一方面，笔者认为房屋问题是影响民生的焦点，应拨出部分盈馀去帮助市民，例如发展过渡性房屋、为私楼租户提供租金津贴等，又或者重推首次置业贷款，以协助年轻人买楼。
其实，在政府发表财政预算案前，香港愿景计划亦有提出新方法，冀望可解决港人置业艰难问题。他们建议政府应从按揭保险、强积金及置业资助等三方面，协助首次置业家庭。
置业资助方面，建议向首次置业的二人或以上的白表及绿表家庭，提供一笔过免偿还的$20万置业补助金，以购买二手私人楼宇，每年名额为2,800个，以抽签形式决定。
另外，他们建议设立「强积金置业计划」，允许二人或以上的家庭，提取供款帐户和个人帐户内总额的一半，或上限$10万(以较低者为准)用作首次置业；第三项建议为放宽「470万或以下的楼宇」的贷款成数至95%，并扩大「按揭保险」的楼价范围至$800万。
有人说以公帑去协助市民入市，只会刺激楼市，令市民上车之路更难。笔者又不太认同，前题是政府为买楼人士提出资助的同时，不能放宽压力测试标准，因为在楼价未见明显回落前，放宽压力测试等同「减辣」，楼价有机会反而升得更高。
再加上，基于计划置业资助一年只有2,800个名额，对楼市的影响相对有限。那为何会设2800个名额，而不是多或少一点？香港愿景计划解释，这是以每年楼宇平均成交量的5%为基础，背后有数据基础。
名额太少，会被市场质疑不能真正资助有需要的家庭入市；但如果名额太多，对楼市有太大冲击。现时设定一年2,800个名额，虽然作用不大，但聊胜于无，有机会总好过连机会都没有。
为了补救令人失望的财政预算案，政府可考虑推出有关措施，避免刺激楼市之馀，又可以逐步帮忙市民上车。
中原城市领先指数(CCL)新报171.67（反映2018/02/26至2018/03/04 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.48%，而较上年同期上升15.47%。
4个分区中，只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌0.08%，新报180.28，较上年同期上升16.32%。反之，新界(西)区升幅最多，按周上升1.79%，最新录得157.71，较上年同期上升18.26%。而港岛及九龙区亦录得升幅，分别录得180.42及168.35，按周升别上升0.18%及0.72%，较上年同期分别上升11.71%及15.28%。
-- 天后宝明阁2房 $575万易主 --
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得天后宝明阁中层A室成交，实用面积319平方尺，2房间隔，座向北面望街景，获区外上车客以$575万承接，实用面积平均尺价$18,025，造价及尺价创该物业同类型单位新高。
-- 屯门豫丰花园3房 成交价$510万 --
祥益地产客户经理古文彬表示，新近录得屯门豫丰花园2座低层E室成交，实用面积568平方尺，3房1厅，拥公园景观，获区外首置客以$510万购入，实用面积平均尺价$8,979，稍低市场价成交。
-- 北角城市花园山景户 $920万--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，日前促成北角城市花园7座高层C室成交，实用面积596平方尺，2房间隔，座向南面望山景，成交价$920万，实用面积平均尺价$15,436，属市价水平。
-- 天水围天颂苑高层户 $358万获承接--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前促成天水围居屋天颂苑F座高层7室，实用面积506平方尺，2房2厅，设企理装修连部分家电，获买家以$358万(居二市场价)承接，实用面积平均尺价$7,075，属市场价成交。
-- 大埔白石角项目第1期命名云滙 --
新地旗下的大埔白石角东部命名为云滙发展项目，总共1,444伙，分两期发展，当中第1期命名为云滙（St MARTIN），位于科进路12号，设有6座住宅大楼，提供804伙，提供开放式至3房连储物室，2房或以下单位占55%，预计关键日期为2020年2月28日。
-- 青山公路项目命名为THE CARMEL --
由永泰地产发展的屯门青山公路大榄段168号项目命名为THE CARMEL，项目涉178伙，包括48伙洋房，实用面积由1,000至4,000平方尺，户型介乎3房至5房，以及130伙分层住宅，实用面积270至1,400平方尺，户型由开放式至4房。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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