不少买家置业时关注地段、间隔同景观，但「楼层」往往被忽略。事实上，楼层高度直接影响噪音、通风、采光、温度及水压等居住体验。选对楼层，不但住得更舒适，日后转售潜力亦有分别。
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以下综合多项楼宇设计及市场观察，分析顶层、高层、中层及低层单位的优缺点，并归纳六大实用考虑，供买家参考。
顶层景观最开扬 注意防水保养
优点： 顶层单位无楼上邻居滋扰，采光充足、视野开扬，通风亦较佳，特别适合重视宁静及景观的买家。
缺点： 热力容易由天台及地台渗入室内，夏季温度较高；天台防水层长年日晒雨淋，老化后容易渗水，维修保养开支较高。
顶层楼下的「凤凰楼」则避开了顶层的缺点，亦同享顶层的优点，因而有价有市，相当保值。
高层采光佳、视野阔 惟楼价较贵
优点： 高层单位远离街道尘嚣，视野开阔、采光度高，是港人最爱楼层之一。
缺点： 高空风压强，打风时玻璃窗噪音明显；水压较低，如加压系统不足，淋浴或受影响。此外，高层单位楼价普遍较中下层高。
中层实用面积较大 隔音稍逊
优点： 按楼宇结构设计，低层承重力较大，因此中高层单位墙身普遍较厚，在同样实用面积下，内笼空间往往较低层宽敞。此外，中层日照、通风条件亦较平均，是不少家庭的稳阵之选。
缺点： 楼上楼下单位多，遇上邻居活动频繁或装修，噪音干扰机会较大。
低层出入方便 但采光及私隐度较弱
优点： 若单位向内园，可直望园景，毋须面对对面墙景，低层景观反而较高层佳。此外，低层单位上落较方便，如遇升降机故障要行楼梯回家，亦不会太辛苦，适合家有长者或小孩家庭。
缺点： 采光及私隐度均不及高层，附近建筑易阻碍通风；靠近地面亦较易受蚊虫滋扰。
【六大拣楼考虑】
1. 噪音
低层受街道车声影响最明显；曾有研究指，位处8至12楼或30楼以上单位噪音最少；15至25层或因声波折射，或会更嘈。
2. 通风
楼层愈高、愈接近开扬环境，空气流通效果更佳。
3. 水压
楼层愈高水压愈低，如选择高层，应查明大厦是否设有加压系统。至于超低层（1楼或2楼）水压或会过大，加速水管老化，需额外安装减压器。中低层水压较稳定，是最佳选择。
4. 采光与朝向
高层受光度高，惟西斜单位夏季较热；中层日照均匀，视线视角亦较自然；低层则容易受墙壁或其他建筑物遮蔽，影响采光。
5. 温度与节能
高层靠近天台，夏季吸热明显，如频繁使用冷气，电费较贵；中低层因受地面树荫或建筑遮挡，室内温度较稳定，更有助节能减排。
6. 电梯与上落方便
高层需倚赖电梯上落，若大厦楼层超过30层，应配备最少三部电梯以减少等候时间。
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