去年减息周期展开后，发展商都开始加快推盘步伐，而接连推盘的结果，是很多新盘尽管减价也售不完，馀货愈积愈多，统计显示2024年第四季，新盘馀货量有22,323个，连升3季，创21年来第二高的水平；发展商为了加快去货，一些销售策略都直接导致馀货量进一步增加，例如有部分新盘，未售完便已推出项目其他期数，希望藉全新一期，起初数轮销售减价造势，为全个项目增加吸引力，例如首轮沽清的黄金海湾．意岚，项目尚有约240伙未售，已经急不及待开售第二期，两个盘总数有1323伙，现时合共有653伙未售，即接近全个项目的一半，单计这个项目的馀货量，都已经占全港馀货量总数约3%，但估计随著息口持续回落，楼市气氛好转，发展商推盘会更趋积极，中原估计2025年首季，新盘馀货量可能升至2.3万个或以上，届时将会创下历史新高水平；按区域统计，去年第四季馀货量最多为九龙有10,724个馀货，增幅主要来自启德前跑道区，皆因区内的维港‧双钻、柏蔚森二期及Double Coast I销售情况逊色，令馀货量按季升1300个；而九龙区馀货量也连续3季企稳逾1万宗水平。按发展商计，馀货量最多的发展商为新地有达3,712个，其次为恒基，有3,146个；至于按季增加最多为新世界，按季增加571个，现时手上有870个馀货。
近期市场其中一个热话为发展商新世界财困问题以及未来发展路向，日前有消息指，加码抵押千亿物业再融资旗下的新盘项目，相信都有明显的去货压力，近期发展商积极推售北角皇都，暂时全盘以招标售出10伙，发展商预告农历新年后会加快推售步伐，将提速推售其1房及2房单位，农历年后公布首张价单，将不少于78伙；至于其他新盘又有何最新动向呢？，最新位于黄竹坑站海盈山，昨日录4宗成交，成交单位包括2A座31楼D室，实用面积613平方尺，成交价1,659万元，尺价27,067元；沙田珑珀山昨售出King Tower 2 25楼C单位，实用面积986平方尺，成交价1,893万元，尺价19,206元。
多间发展商先后公布过年后会再加快推盘步伐，届时二手小业主售楼压力将会再增加，更迟售楼时楼价有机会再跌；最新位于北角维港颂，有单位持货7年，帐面蚀15%，位于7座高层A室，实用面积1,365平方尺、4房间隔，可望开扬维港景，原本叫价5,100万元放盘，最终减至4,733万元成交，尺价约34674元，原业主早于2017年，以约5,574万元买入，现时转手帐面，蚀让约841万元，期内贬值15%；另外位于深水埗晓盈，有单位持货6年，帐面蚀23%，为高层A室，实用面积801平方尺，原业主2018年，以约1,427.5万元购入，最新以1,100万元易手，持货逾6年，帐面蚀让约327万元。
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