马年踏入第二周，农历新年气氛依然浓厚，整体物业表现稍为受压。易发楼价指数最新报115.66点，结束连续五个星期的升势，按周下跌0.36%。分区指数呈三跌一升，港岛区一手新盘销情理想，分散了二手市场客源，致使该区指数按周下跌2.02%；九龙区及新界西指数亦告下跌，新界东则录得升幅。今年首两个月，楼价累计上升0.76%，较2021年8月145.76点的历史高位仍低约20.65%。租务市场方面，目前正值传统租赁淡季，租金走势反覆。易发租金指数最新报116.72点，连续16周维持在116点以上。预期中短期租金走势将平稳向上，随着「留学香港」政策逐步带动租赁需求，未来指数有机会挑战118.54点的历史高位。
本周楼价及租金回软，相信与早前市场观望新一份《财政预算案》有关。据28Hse内部数据显示，本周一手成交录得138宗，较上周（2月13日至19日）农历新年期间的88宗上升56.82%。但二手市场方面，四大代理行统计的周末（2月21至22日）十大屋苑成交表现个别发展。中原及美联分别录得8宗及7宗成交，按周上升33.33%及40%；利嘉阁及香港置业则分别录得7宗及2宗，按周下跌12.5%及50%。由于新一份《财政预算案》未有推出刺激楼市的措施，纵使本周一手成交量较农历新年量成交反弹，预料短期内楼价将继续在112至120点之间徘徊，中长线有望逐步向上，挑战2021年高位水平。
楼价分区指数三跌一升 港岛区下挫超过2%
最新分区楼价指数显示，本港四区楼价录得三跌一升。当中港岛区跌幅最大，结束早前升势，最新报114.9点，按周跌2.02%。该区楼价下跌，主要受一手交投活跃影响，例如雅盈峰及滶晨II分别售出7伙及6伙，吸纳了部分二手客源，部分业主因而扩大议价空间以增加竞争力。展望将来，Blue Coast 发展商近日将单位整体加价5%后依然沽清，反应市场有一定承接力，港岛南岸滶晨及滶晨II亦计划提价。预料农历新年假期后，即约三月起，一二手交投将转趋活跃，有助令楼价反弹上升。
九龙区方面，楼价结束连续四星期的升势，最新报111.77点，按周下跌1.27%。区内多个新盘录得成交，包括柏蔚森系列（11宗）、柏景峰（8宗）、启德海湾（6宗）、维港湾畔系列（5宗）、KOKO Mare（4宗）及傲玟（4宗）。一手市场吸纳较多购买力，令二手楼价受压。另外，柏蔚森II发展商近日公布个别单位加价1%，显示其对后市抱有信心。
新界西楼价连跌两周，最新报120.92点，按周微跌0.03%。柏珑系列本周录得5宗成交，同样转移了部分二手市场客源。
新界东则是唯一录得升幅的地区，最新报114.79点，按周微升0.09%。区内一手货尾交投较少，主要靠 Park Seasons 支撑，促使部分买家转投二手市场，带动该区楼价微升。
整体而言，云向、瑧玥、瑜意等新盘近日陆续推出，海嵎首批48伙招标单位亦即日售罄，带动整体楼市气氛。此外，中东局势不稳对本港楼市影响有限，甚至可能吸引部分避险资金流入。
多家发展商及物业顾问公司均看好后市，将本年楼价升幅预测上调至15%至20%，预期交投量与楼价将同步增长。短期内，楼价指数预计在112至120点之间徘徊；中长线而言，楼价有机会重返2021年的历史高位。
租金指数跌0.16%报116.72点 连续16周维持116点水平
目前本港仍处于传统租赁淡季，租金走势反覆。易发租金指数最新报116.72点，结束上升升势。虽然按周微跌0.16%，但已连续16周维持在116点以上，反映租务需求稳定。2026年首两个多月累计上升0.59%，与2019年8月118.54点的历史高位仍相差1.54%。
分区指数则呈两升两跌。港岛区报122.25点，按周上升1.83%，连升两周；新界东报120.93点，按周上升0.62%，结束早前跌势；新界西报133.93点，按周下跌1.6%，为连升两周后首次回落；九龙区报121.81点，按周跌1.01%，连跌两周。
市场普遍预期，随着四至九月传统租赁旺季临近，四区租金将平稳向上。此外，政府推广「留学香港」政策、放宽大学取录非本地生上限至五成，以及直资中小学取录更多非本地学生，连同本地家庭的实际住屋需要，均带动租金需求增加。
28Hse研究部预计，即使目前「供平过租」格局未变，未来两个月租金指数仍有机会升至118.54点的历史高位。长远而言，预期今年全年租金升幅介乎2%至4%。
上述指数反映2026年02月20日至2026年02月26日的市况。
