观塘晓丽苑法团第八届管委会近日于社交平台发文，指屋苑晓天阁一中层单位住户把个人物品悬挂在走廊天花的食⽔喉管，同时在屋外接驳了有电⼒装置的灯笼，严重违反大厦公契，亦对邻⼾及整幢⼤厦均造成安全隐忧。
法团称屋苑管理处已向该单位业主分别发出两次书面信，但不获理会，因此上周法团已委托律师正式向该单位业主发出警告信，要求他们尽快处理。
法团强调，若业主继续漠视警告，法团将指示律师入禀法院，申请禁制令以移除相关装置，并会向法庭申请讼费命令，由该业主承担所有法律开支。
千万不要以为买了单位，有权使用物业就可以任意妄为！业主的权力、责任和义务均受大厦公契所约束。
大厦公契即居住规则，公契由发展商草拟，是一份具法律效力的文件，当中涵盖屋苑守则，对物业的管理、居住和使用制定限制。买家于签楼契时，有列明业主须继续承诺遵守大厦公契。换言之，发展商与首名业主签署公契后，其后的新业主只能默认同意，即使单位日后转手，下一手业主亦受大厦公契约束。
基本上，公契会列明有关大厦的管理及居住 / 使用规则，特别是大厦的公共地方（例如入口和升降机大堂、走廊、楼梯和升降机等），公共地方由大厦的所有单位业主共同享用。而一份详尽的公契可多达一百多页，其中的条款可能包括：
● 使用限制，即住宅单位不可用作商业活动﹔
● 界定大厦的公用地方﹔
● 单位业主须遵守的规则（例如不可饲养猫狗）﹔
● 如何聘用大厦管理人（或管理公司）﹔
● 如何成立业主立案法团﹔
● 如何为大厦保养或维修的问题作出决议﹔
● 由谁人及如何决定管理费的金额。
如住户是大厦公契惯犯，屡劝不改，管理公司及业主立案法团有权入禀提告业主，向其追讨赔偿。而且业主立案法团可依法申请诉讼并登记钉契，届时会导致物业售价低于市价，影响银行批出按揭，且业权瑕会影响物业转手，需成功「解钉」才可成交。
