虽然近期楼市气氛回暖，但仍缺乏强劲的推动力令楼价大幅回升，最新《易发楼价指数》，仍比两年前低超过一成；加上全新盘以更低的价钱推售，导致两年前以「深水炸弹价」推售，首批创同区7年新低价的油塘亲海駅二手进一步受压，项目近日首录蚀让成交，业主持货约2年蚀让27万元离场。
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有市场消息指，油塘亲海駅2B座高层L室，实用面积258平方尺，属于1房间隔，原业主于2023年9月以约427.3万元购入，今年8月份叫价430万元放售，议价后400万元易手，成交尺价15,504元。单位2年间帐面蚀让27万元离场，期内贬值约6%。
参考同区近月开价的全新盘柏景峰，首两张价单折实平均尺价分别约14,588元及14,988元，比亲海駅I及亲海駅II两年前的首批折实平均尺价略低；而柏景峰将于明日开售150伙，区内焦点转移新盘市场，有机会令二手进一步受压。
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