楼市虽整体回升，西贡区仍录得大幅蚀让个案。西贡逸珑园一伙三房套连花园特色单位，最新以893万元成交，尺价9,500元，较屋苑普通单位成交尺价更低。原业主持货近十年，账蚀近500万元或约35%。
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上述成交单位为逸珑园第1座地下连花园单位，实用面积940平方尺，采三房套连工人套房间随，并连有379平方尺的花园，业主原本叫价为1,080万元，最终减价17.3%至893万元成交，尺价低见9,500元，较市价低约5%，更较恒生银行网上估价1,043万元低150万元或约14.4%。
据了解，原业主于2016年9月斥1,389万元一手购入单位，持货近十年，账蚀496万元或约35.7%。
根据28Hse网站资料，逸珑园近期平均成交尺价约10,951元，屋苑3座低层一伙3房户近期成交尺价更达12,654元。通常连花园特色单位价格会较一般单位高，为何上述单位却低于市价？
从放盘相及单位平面图可见，该单位花园形状狭长，最窄处仅能容一人通过，且花园设有高约1.5米白色砖外墙，墙身上再加建铁栅栏，从室内望向花园犹如「面壁」，或许为该单位低价成交原因。
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