西贡一带近年成为发展焦点，邻近WM Hotel的沙下地盘再有新进展。有财团近年积极推动，将该带原划作「乡村式发展」的用地改作住宅发展。城规会本周五（5日）将再度审议最新方案，按规划署提交文件，今次计划可兴建147伙单位，部门认为项目属私人住宅发展，与周边环境不致出现明显不协调，表示原则上不反对有关改划申请，市场预期获放行机会甚高。
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涉事地盘位于西贡惠民路，近大网仔路一带，属丈量约份第221约多个地段组合而成。早在2023年，两间公司已向城规会申请，建议把地带由「乡村式发展」改划为「住宅（乙类）6」地带，计划兴建3幢分层住宅及14座洋房，合共提供168伙单位。不过，城规会在2024年初否决原有方案。财团其后提出司法覆核，今年5月获判胜诉，城规会需重新处理相关申请，并排期于本周五重审。
重审在即，申请人已按当局早前意见调整规模及布局。根据规划署向城规会提交的最新文件，财团近月就同一申请补交资料，包括缩减发展地盘范围约9.5%，由原本约1.27公顷收窄至约1.15公顷，同时微调楼宇组合，改为兴建14幢洋房，配合3幢楼高3至10层不等的分层住宅物业，合共提供147伙单位，较最初构思削减约12.5%单位数目；总楼面面积则维持在约18.43万平方尺水平。
是次修订方案其中一个关键，是处理「乡村式发展」地带与私人住宅发展之间的平衡。规划署在文件中指出，地政总署由2014年至今，未有接获针对沙下一带「乡村式发展」地带的丁屋申请。今次申请刻意收窄发展范围，保留部分土地继续划作「乡村式发展」地带，加上本身并未纳入申请范围的同类用地，理论上合共可兴建约12幢丁屋，当局认为该数量足以应付区内未来丁屋需求。
至于改划成私人住宅的部分，规划署评估后指出，有关规模及楼高与周边环境在视觉及城市设计层面上不构成明显冲突，发展完成后预期不会与现有乡郊景致及社区形态出现严重不协调情况。交通方面，相关决策部门亦未有提出实质反对意见，认为在现有道路网配套下，项目所带来的交通负荷仍属可承受范围。
综合各部门意见，规划署在向城规会提交的文件中表明，原则上不反对是次将部分沙下「乡村式发展」地带改划为「住宅（乙类）6」的建议。若城规会最终接纳规划署建议，意味该幅邻近WM Hotel的沙下地皮，有望由多年未有丁屋申请的乡郊地带，正式迈向私人楼市发展新阶段。
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