全新盘陆续推出，导致馀货项目去货压力增加，都要靠劈价吸客。最新位于西营盘的现楼项目尚珑，削减45伙馀货定价及楼价折扣，实际减价幅度超过30%。减价单位最新折实售价由456万至916万元，折实尺价18,874至21,385元，较逾4年前首推时折实售价低32%至36%。当中减幅最高为10楼B室，实用面积265平方尺，单位于2021年3月首度推出时折实价801万元，相隔约4年，折实价降至516万元，累减约285万元，折实尺价亦由原先的30,240元进一步下调至19,486元，整体减幅约36%。项目同时加推35伙，折实平均尺价21,400元，对比2021年3月首张价单，当时折实平均尺价30,299元，现时新价单低30%。新一批单位折实价由约467万至1,080万元，项目本周日将发售74伙。与此同时，深水埗的连方I及连方II都更新价单，向104个指定单位额外增加6.5%至13.5%楼价折扣，即变相减价。综观今年上半年，已经有超过10个现楼项目减价售楼，估计情况短期内都会持续。
至于全新盘，屯门NOVO LAND第3A期日前上载楼书，提供534伙，实用面积237至1,527平方尺，间隔涵盖开放式至4房。发展商预告最快开价首批不少于107伙，并计划提供「突破性」付款方法。回顾项目于1年前推出的第3B期，当时首批折实平均尺价约11,598元，至于已成交单位尺价则约11,300至14,800水平。由于项目承接力不错，全期769伙暂时售出约84%单位，估计新一期开价都不用因应楼价下调而大幅度降价，尺价估计与上期相差不大。
新盘的豪宅市场则继续逆市而行，连日录得多宗高价成交。何文田的ST. GEORGE'S MANSIONS最新再沽出三房大宅，为1座10楼B单位，实用面积1,841平方尺，成交价8,274万，尺价44,943元。启德澐璟以9,294万元售出第2座22楼A单位，实用面积1,909平方尺，属4房双套连私人电梯大堂间隔，尺价近48,690元。东半山峻誉‧渣甸山则首度录得成交，一口气连环沽出3伙，总成交金额达7,388万元。成交尺价最高为2座17楼D室，实用面积434平方尺，连1个车位以2,050万元售出，尺价47,235元。
今周易发楼价指数反映，二手楼价继续受压，最新报106.52点，按周跌0.33%。多区实际成交表现都未如理想。蓝筹屋苑美孚新邨近日有4房户成交价比银行估价低约10%。单位为1期百老汇街8号低层B室，1,387平方尺，近日以1,288万元成交，尺价9,286元，网上银行估价约为1,445万元。不过原业主持货年期达24年，于2001年以560万元入市，现时楼价升值约2.3倍。其他地区则出现多宗大幅蚀让个案。例如，马鞍山雅涛居最新售出1座中层E室，实用面积483平方尺，成交价550万元，尺价11,387元。原业主于2020年7月以728万元买入单位，持货5年至今账面蚀178万元，跌价约24%。青衣明翘汇则售出1座高层D室，实用面积586平方尺，成交价755万元，尺价约12,884元。原业主于2021年以约1,025.5万元一手购入，持货4年，帐面蚀约270.5万元，即下跌约26%。
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