在这上半年，本港楼市好像坐过山车般。年初时仍承接2023年底的颓势，价量齐创新低，但当2月底政府宣布全面「撤辣」后，交投迅即急速上升。不过随著购买力消耗，加上银行逐步收紧按揭要求，高息环境又持续等因素影响下，4月起成交量已经掉头回落，楼市气氛再度回软。虽然大起大落，惟因发展商积极去库存，接连以低价推售新盘，又提供更多折扣优惠或不同付款办法，令新盘市场在上半年交出不俗的成绩，合共录得近9000宗一手成交。不但较去年同期上升约四成，也是2019年上半年后，5年来的半年度新高。不过随著交投再度放缓，上月的一手成交已经由3月时高位约4200宗，急跌至600多宗。加上目前一手仍积存庞大库存量，相信发展商在下半年都会继续以低价推盘，尽可能去货。
据统计，下半年有逾50个新盘，约2.4万伙整装待发。当中启德有至少5个全新盘部署登场，打头阵的是由新世界及远展合作发展，位于前跑道区，且邻近邮轮码头的柏蔚森I。今日率先开放示范单位予传媒参观，预计本周开放予公众及开价。柏蔚森分了三期发展，合共提供1305伙。率先推出的第一期，由第5座及低座第6座组成，涉及291伙。涵盖一房至三房户型，标准单位实用面积由272至560平方尺，主打两房户。发展商预告，为了配合不同类型买家的需要，将提供崭新的付款方案，而首批价格则参考启德临海豪宅项目。
一踏入7月，已有小型全新盘卖楼。由大鸿辉集团发展，楼花期长约17个月的西营盘德辅道西单幢盘尚逸，昨天售轮销售81伙，最终成功售出65伙，占可发售单位约八成，其中两房更全数沽清。在尚逸的进帐下，过去三天长假期，新盘市场录得约108宗成交。在未有大型全新楼盘推售下，市场注意力回流二手。刚过去的三天长假期，主要代理所录蓝筹屋苑的成交介乎8至13宗。若单计周末两日，也有代理的成交宗数见13周高位。不过放盘最终能否获承接，也很视乎二手业主的心态。太古城有单位就要累减近200万元才能易手，来自逸天阁低层一个实用面积714平方尺的三房单位。原业主在2019年以约1400万元购入，今年1月已经以蚀让价1280万元放盘。不过最终也要累减197万元，至1083万元易手，尺价约1.51万元。持货约5年，帐面要蚀约317万元，单位期内贬值近两成三。
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