二手市况好转，部分另类物业趁势推拍。西营盘正街32号一个唐楼低层单位，实用面积417平方尺，将于今日（27/1）假环亚物业拍卖行推拍，连租约开价348万元，尺价约8,345元。
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据悉，该物业为遗产货，已去世原业主于2020年11月以650万元购入单位，离世后物业由遗产执行人收回并委托拍卖，是次开价较6年前买入价大幅低出约312万元或46.5%。
遗产货通常有机会低于市价，因为遗产货有机会隐藏争产或打官司等情况，因而银行在承造相关物业按揭时，审核会较详尽，所以遗产货向来被市场认为较难承造按揭物业。
不过代理指出，因该物业具备收购重建潜力，已吸引多名准买家查询。根据28Hse网站资料，西营盘正街32号于1970年5月开始落成，由1座楼宇组成，共有5个单位，步行至港铁站仅需1分钟，位处11名校网。
通常来讲，物业地盘面积大，利于大型重建，且地积比率未用尽，以及位于成熟市区核心地段，收购机会较高。不过全港旧楼数目多，要成功并不容易，投资者须留意长期持有的维修成本与风险。
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