新盘入伙潮为租赁市场注入新动力，随著西沙SIERRA SEA陆续收楼，随即带动区内租务交投。月内市场暂录7宗成交，有今年才置业的业主，收楼后随即成功租出单位，享近5厘租金回报，表现相当不俗。
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预先租出未入伙新盘回报更高？ 但仅临约冇保障？ 业主租客有何预租条款需要注意？
中原资深区域营业经理胡耀祖表示，西沙SIERRA SEA 1A（2）期近日陆续入伙，租务查询及成交转趋活跃，本月暂录约7宗租赁成交。市场最新录得2座中层G室租务个案，实用面积301平方尺，属1房户型。业主于今年以359万元置业，刚收楼即以1.4万元租出，尺租达47元，租金回报率高达4.7厘。据悉，租客见屋苑楼龄崭新，且设有大型会所，故决定承租自用。
目前该屋苑租盘选择尚算充裕，约有64个单位放租，月租叫价介乎13,500元至26,000元。
另一边厢，元朗柏珑自入伙以来租务交投一直畅旺，惟随著盘源被市场消化，目前租盘短缺，本月暂仅录5宗成交，平均尺租约39.3元。
当中以1房户盘源最为紧绌，新近录得1座高层B6室成交，实用面积352平方尺，1房间隔。单位原叫租1.6万元，获一名在古洞新发展区工作的工程人员议价后，以1.55万元承租，尺租44元。按业主于2022年以721万元的一手买入价计算，租金回报约2.6厘。
至于荃湾区租务市场亦保持平稳，本月录得约100宗租赁成交，按月微升1%。区内半新盘映日湾录得一宗「零议价」租务成交，单位为2座高层G室，实用面积442平方尺，2房设计，外望荃湾市景，附设交楼标准原装配置。
据了解，业主原先一手买入自住，去年转作收租用途，刚好旧租约期满，近日重新推出市场放租，月租叫价2.2万元，最终在「零议价」下获承租，尺租50元。租客为区内客，主要看中屋苑交通起居方便，加上单位内栊企理及配套齐全，故迅速拍板承租。以业主于2019年以825万元买入价计，现享约3.2厘租金回报。
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