2024-10-10 易发睇楼团
楼市永远充满变数，老牌蓝筹屋苑因年份增长而面临价格下跌的压力；而位于地理位置优越的新屋苑，即使在市场低迷时期，转手亦能保值甚至升值。鰂鱼涌的太古城一个3房单位在持有7年后，亏损达243万元；而同区的南丰新邨，一个3房单位的售价竟然低至2房单位的水平。相比之下，长沙湾的「居屋王」凯乐苑就有业主在5年内赚取了259.4万元，高高兴兴离场。
中原地产资深区域营业董事赵鸿运透露，太古城的南山阁高层D室，实用面积为689平方尺，3房间隔，最近以865万元成交，平均每平方尺价钱为12,554元。原业主于2017年4月以1,108万元购入，持货约7年，账面亏损243万元或21.9%。
同区南丰新邨的一个3房单位最近以478万元成交，原本叫价530万元，由于市场竞争激烈，该单位又位于较低楼层，买家因此能够大幅议价。依中原地产首席分区营业经理杨文杰提供的数据显示，该单位的平均尺价钱为9,264元。然而同屋苑的一个2房单位，实用面积391平方尺，本月初以475万元成交，尺价为12,148元，可见出前述3房单位实际上以2房单位的价格出售。原业主于2014年1月以510万元购入该三房单位，持有约十年，面对32万元或6.3%的账面亏损。
凯乐苑的成功故事突显了其地理位置的优势。该屋苑毗邻港铁站和大型商场，使其成为未补地价转手市场的明星。中原地产高级区域经理许永生指出，凯乐苑A座的凯碧阁高层17室，实用面积477平方尺，原本是开放式间隔，后改为两房，最初以未补地价670万元放售，最终以620万元成交，每平方尺价为12,998元。相邻的18室，面积相同，上月以未补地价675万元易手，每平方尺价为14,151元。尽管17室的造价有所下降，卖方依然收获可观。该单位的原业主于2019年3月以未补地价360.6万元购入，持货5年多后，账面获利达259.4万元或71.9%。
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