荔景 华员邨|香港唯一公务员屋邨 三房尺价8000多元

华员邨位于荔景半山上,是香港首条及唯一一条公务员屋邨。与近年经常谈及重建的旧「公务员楼」一样,也是「公务员建屋合作社计划」下,专为长俸华人公务员而设的房屋福利。「公务员建屋合作社计划」始于上世纪五十年代,合资格的公务员可以自行组成不少于10人的合作社,再向港英政府申请建屋自住。政府会以市值地价的一半,后来降至三分之一的特惠价格批出土地,并提供低息贷款作为建造费。贷款最长分20年摊还,楼宇业权归合作社拥有。社员可以与家属在这里终身居住,子女也有继承权。当年仍未订立有关土地业权转让及解除单位转让权等的条例,虽然单位不能出售或出租,而且社员要视合作社为他们的唯一居所,不可以拥有其他物业;同时需放弃其他房屋福利,还要在政府工作至退休,但始终有一个置业机会,所以计划也挺受欢迎。

华员邨位于荔景半山上,是香港首条及唯一一条公务员屋邨。

华员邨位于荔景半山上,是香港首条及唯一一条公务员屋邨。

惟因经济压力等因素,计划一度在70年代初暂缓,后来经过香港政府华员会提议重新推行。以港币470.5万元批出今天华员邨的地皮,这里占地38万平方尺,为计划推行以来最大。不过今次港英政府只是负责拨出帘价地,建造费则由华员会向会员筹集及向银行贷款。由于并非透过政府以特惠利率提供的贷款而兴建,所以与其他公务员楼不同,社员其后可以为有关物业申领「居所资助计划」或「自置居所资助计划」下的房屋褔利。事实上,在整个华员邨计划中,华员会都担任著筹划的角色。一手包办预定伙数、尺数、与香港建筑师学会联合举办图则设计比赛、审批会员申请及出售等,都与之前的公务员楼由10多位合作社社员统筹不同;入选者之后会加入成为华员邨建屋合作社的会员。

另外在建筑上也再不是普遍5至7层高、一梯两伙的设计,而是由5幢楼高30至32层的住宅大厦组成,每层4伙,合共提供600个单位,较当时其他「公务员建屋计划」约大两倍。华员邨最终在1981年落成。虽然华员邨计划很成功,也受到中下层公务员的欢迎,但在各种因素下,「公务员建屋合作社计划」仍在80年代中终止。华员邨成为了香港史上,唯一一条的公务员屋邨。

客饭厅呈曲尺形,面积大,而且楼底不矮,又没有窗台,空间感十足。

客饭厅呈曲尺形,面积大,而且楼底不矮,又没有窗台,空间感十足。

它位处半山之上,但并没有如屏风般兴建,而是5幢大厦沿著地势向上发展,形成成一个「V」字形。顺序由低至高排列,分别是第1座的华仁阁、华义阁、华礼阁、华智阁,及位处最高的第5座华信阁。由于楼宇密度不高,大厦之间保持著一定距离,所以景观也挺开扬。基本上中至高层向南的单位,都能够俯瞰葵涌货柜码头、西九龙一带,以至对出的海面,并远眺港岛中西区的海景;至于后排向北的单位,则会以山坡景为主。根据当年的报导,单位面积主要分为600、800及1000平方尺三款类型。换算今日的实用面积,则介乎约496至822平方尺。相对大部分公务员楼来说好像较小,但更容易入场,涵盖两房至三房户型。

主人房与客厅同向,由于大门后面已经预留了凹位造一大组的衣柜,所以馀下不少空间摆放只人床,直放或横放都可以做到三边下床。

主人房与客厅同向,由于大门后面已经预留了凹位造一大组的衣柜,所以馀下不少空间摆放只人床,直放或横放都可以做到三边下床。

参观放盘属于面积最大的一款,来自地势华信阁高层D室,实用面积822平方尺,三房间隔。业主现时叫价730万元,折合尺价8881元。客饭厅呈曲尺形,面积大,而且楼底不矮,又没有窗台,空间感十足。客厅采光也很好,半腰窗连露台的玻璃门,令光线能够大面积透入。饭厅同样设窗,以山坡景为主,远望再高些的华景山庄及海峰花园,所以都不会变得昏暗,也可以与客厅做到对流通风的效果。不少公务员楼都附设特大露台,但华员邨这里并非如是。露台只有客厅约一半阔度,虽然不是很大,但也挺方方正正,有足够空间晾晒衣物或者种植花草。华员邨现时约44年楼龄,承造按揭时,还款年期最长仍可以有30年。假设以叫价730万元计,若借尽九成按揭,每月供款约29308元,月入要求约58616元。

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