荃湾位处香港地理中心，拥有全港最长天桥网络，连接逾20个屋苑、25个商场，以及港铁荃湾站和荃湾西站，居民日常出入可避免日晒雨淋，因此一直被视为香港较宜居地区之一。不过，若想于天桥网络覆盖范围内置业，买家通常需在楼价、楼龄与配套之间作出取舍。
荃湾西站一带半新盘虽然屋苑新、配套完善，但尺价普遍高达1.7万至1.8万元，两房接近千万元，一房亦超过700万元，价格已贴近九龙市区。相比之下，荃湾「工厂三宝」——爵悦庭、乐悠居及立坊——平均尺价约1.4万元，比半新盘平两至三成，成为不少上车客的折衷选择。 这三个屋苑位于杨屋道，于2005至2007年间由工业地转型发展而成。当年因地点较远离港铁、周边仍属工业区，故开价较低，令买家可以较实惠价钱买入私人住宅，因此被市场称为「工厂三宝」。其中爵悦庭规模最大，提供逾1,600伙；乐悠居采单幢式设计；立坊则曾以超低入场费引起市场哄动。
今次参观的首个放盘，是爵悦庭南爵轩中低层G室，实用面积473平方尺，现叫价700万元，尺价约1.48万元。单位原则为一房，业主自行改成两房，因此客厅空间略为压缩，但整体仍算宽敞，外望旧楼群，采光不俗。浴室属无窗「黑厕」，而其中一间睡房属后期间出，设计较灵活，但若拉出睡床后，几乎会阻挡出入口。主人房空间亦不算大，整体装修可见岁月痕迹，相信新买家接手后多数会重新装修。参考近期成交及银行估价，业主叫价虽算贴市，但仍略高于部分估价，若稍作调整，相信会较易售出。
另一个放盘是乐悠居高层07室，实用面积312平方尺，现叫价530万元，尺价近1.7万元。单位原则属一房，但业主改成开放式设计，以订造衣柜及床架划分睡眠区。单位最大卖点是高层景观，可望海景，但同时亦望到坟景和工厦，未算纯海景。室内楼底高约11尺，空间感不错，但吊灯略长，日常走动需小心碰头。浴室同样是无窗「黑厕」，厨房则采曲尺形设计，备餐空间尚可。由于具高层景观优势，加上部分银行估价可支持业主叫价，放盘叫价算较有根据。
除二手市场外，区内即将有全新盘形瑨推出，位于横窝仔街，提供462伙。由于属区内罕有新盘，不少买家现时暂抱观望态度，令「工厂三宝」二手成交转慢。不过，「工厂三宝」仍具位置优势，近年随着PLAZA 88及新增天桥网络落成，居民可经有盖通道往返商场及港铁站，生活便利度明显提升。
长远而言，荃湾工业区尚有多个重建项目，未来有望改善区内环境、噪音与污染问题。不过，随着住宅供应增加，社区配套能否同步提升，仍值得关注。
