停顿近两年的旧楼并购市场再现动静。有市场消息透露，庄士机构近日以约6,350万元，成功统一中环嘉咸街33号地下至5楼全幢业权，预料将与毗邻结志街地皮一并规划重建。
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据了解，嘉咸街33号地盘面积约947平方尺，按同区住宅「甲类」用地、规划地积比率10倍计，日后可建楼面约9,470平方尺，折合楼面地价每平方尺约6,705元。是次作价较发展商两年前意向收购价7,170万元低约11%。
嘉咸街33号为5层高唐楼，1959年入伙，楼龄约66年，地下为商铺，楼上4层为住宅，共4个单位。物业邻近港铁上环站，重建价值被看高。
过往已有不同发展商逐步落钉，例如该厦2楼单位于2017年以750万元成交，面积453平方尺，成交尺价16,556元。若以今次全幢统一估算，平均每个单位收购价约1,270万元计，上述落钉者持货约8年帐面获利约520万元，升值约69%。
庄士机构近年在区内并购频仍。2020年中，该集团透过强拍以3.32亿元统一中环结志街16至20号旧楼业权，该地盘面积约2,772平方尺，可建楼面约27,720平方尺。结志街16至20号与嘉咸街33号相邻，若合并发展，重建规模与规划弹性有望提升。
就市场气氛，领福地产主席高兆霆表示，随着楼价见底，近期有发展商重启物色旧楼重建，但出价倾向以较高位回落约35%方有洽谈意欲；同时，多数发展商倾向锁定已统一业权、毋须走强拍程序的项目，因强拍所涉时间较长、变数较多，难以估算回报。他形容整体旧楼并购仍未算活跃；以今次嘉咸街33号成交为例，买家考虑的关键在于手上持有相邻地皮，可望合并发展、释放规模效益。
至于业主取态方面，他指出，近年市建局亦面对资金压力、收购步伐放缓，部分旧楼业主因而愿意下调叫价求售，客观上有利旧楼并购市场逐步回暖。
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