2025年整体楼价虽然微升百分之2.8，但各类单位的升幅则不尽相同。中大型单位的升幅明显跑输大市。根据差估署截至2025年11月的统计，中型单位（430至752平方尺）按年微升百分之2.2。而大型单位（753至1075平方尺）则按年仅升百分之1.6，反映这类物业的楼价相对低水，吸引换楼客关注。今集参观的两个马鞍山屋苑，包括听涛雅苑及观澜雅轩，均主打3房单位。其中由恒隆发展的观澜雅轩，于2000年落成，提供618伙，标准单位涵盖2房至3房，八成享有海景，主要集中在第1、10及11座。
第一个放盘原则为3房1套连储物室连厕，实用面积1113平方尺，叫价1550万元，尺价13926元。大厅呈长直形，逾400平方尺，可明确区分饭厅及客厅，饭厅可容纳6至8人餐桌，而客厅则可放置L形沙发及茶几。单位可享沙田海及吐露港海景，并见中大及山峦。
第二个放盘来自听涛雅苑，由长实发展，于1998至1999年落成。屋苑提供逾2000伙，涵盖2房至3房间隔，部分单位同样可享海景。放盘属屋苑入场3房单位，实用面积660平方尺，叫价730万元，尺价11060元。单位采两边厅设计，饭厅放下餐桌后，仍有空间加装储物柜，而客厅则有舒适的电视距离。单位向南，近望学校及楼景，远望罅海。三间睡房由走廊贯穿，主人房设两边窗，一方向南，望楼景；一方向西，望海景。
两个屋苑毗邻海滨长廊，适合喜爱宁静生活的朋友，步行约5至10分钟至马铁恒安站，并可转乘至马鞍山站及新港城中心。屋苑另设免费穿梭巴士，可接驳至马鞍山广场、大学站等。至于日常购物方面，住户可到附近的颂安邨及恒安邨商场。而两个屋苑会所，均提供室外泳池、网球场、健身室等。不过两者均未做大维修，买家需考虑未来保养。
有用
