刚过去的圣诞四天长假(25至28日)，受传统节日淡季及市民外游影响，本港一手楼市交投显著放缓。市场统计显示，期内新盘合共录得约68宗成交，较上周末下跌12.8%，在缺乏全新焦点盘推售下，市场主要由启德海湾、上然及柏珑等馀货项目支撑大局。
虽然一手市况转淡，但四大代理行数据显示二手屋苑交投反而转趋活跃，惟市场同时录得傲泷及云滙等大额蚀让个案，楼市在假期中呈现一手回落、二手「量升价压」的局面。
圣诞假期录68宗一手成交 按周下跌12.8%
刚过去的圣诞假期(25至28日)，全港一手新盘市场交投持续淡静。据市场统计，四日合共仅录得约68宗买卖成交，与对上一个周末(20至21日)录得的约78宗相比，按周下跌12.8%，成交量缩减约八分之一。
市场分析认为，这波跌势源于年底传统淡季。随著圣诞及新年长假临近，不少准买家将重心转移至家庭聚会或外游，令入市动力自本月中旬起显著减弱。
另一方面，发展商亦配合市况调整策略，选择在假期暂缓大型推盘。由于缺乏全新焦点盘领军，市场成交仅能依靠启德海湾、上然系列及柏珑系列等馀货项目维持，整体交投量难免回落。
启德海湾假期录10宗 套现7,800万元
由嘉华国际牵头发展的九龙东启德海湾，在12月25日至28日一连四天的圣诞假期销情理想。项目合共沽出10伙，户型涵盖4伙两房户及6伙一房户，总套现金额逾7,800万元，成为假期内成交量最高的新盘。
成交价最高的单位是2C座18楼C室，实用面积551平方尺，属两房间隔。该单位昨日获内地客斥资1,168.8万元购入作自住用途，折合尺价21,212元。
至于售价第二及第三高的成交单位，分别是2C座17楼C室及2C座25楼B室，两者均属两房户。前者的成交价为1,157.8万元，实用面积551平方尺，尺价21,013元；后者成交价为1,076.8万元，实用面积482平方尺，尺价22,340元。值得一提的是，2C座25楼B室的尺价高达22,340元，属众多成交中尺价最高的单位。
大埔上然二三期沽8户 套现逾4,088万居次
万科香港旗下大埔上然第二期及第三期销情居次，于圣诞四天长假期(25至28日)内售出8个单位，包括6伙两房户及2伙一房户，套现金额达4,088.3万元。
该盘成交价最高的单位为上然第三期第3座8楼B6室，实用面积475平方尺，属两房间隔，成交价587万元，成交尺价为12,358元。
售价第二及第三高的成交单位，分别是上然第三期第5座1楼D2室，以及上然第二期第1座18楼B5室，全属两房户。两者成交价分别为563.9万元及552.8万元，实用面积分别是391平方尺及445平方尺，对应尺价为14,422元及12,422元。当中上然第三期第5座1楼D2室的尺价高达14,422元，创下该盘假期成交中的最高尺价纪录。
柏珑系列圣诞连沽7伙一房户 套现逾3,700万
由信置牵头发展的元朗锦上路站柏珑系列项目，于圣诞节长假期间销情持续，合共沽出7伙一房单位，套现逾3,723.3万元。
期内尺价最高的成交来自柏珑III第3座12楼B7室，实用面积350平方尺，成交价547.54万元，折合尺价15,644元。
至于成交价最高的两宗交易，分别为柏珑I第6座2楼B8室及1楼B8室，两者均属实用面积355平方尺的一房户，成交价分别为554.89万元及551.74万元，对应尺价为15,631元及15,542元。
柏珑系列自2022年推售至今，累积沽出1,762伙，总套现金额逾152亿元。目前柏珑I及柏珑II的一房单位仅馀最后6伙可供发售。
四大行二手屋苑成交全面报捷
四大代理统计显示，十大屋苑周末成交全面报捷。美联及中原分别录得15宗及13宗成交，按周增加7宗及6宗，升幅为87.5%及85.71%；利嘉阁及香港置业则分别录得13宗及8宗，按周增加7宗及3宗，升幅为116.67%及60%。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，虽然圣诞长假不少市民外游，但受惠近期整体楼市气氛向好，周末以至4日长假的二手交投表现不俗，反映市场入市动力仍足。
美联物业高级董事布少明则表示，尽管圣诞节长周末未有全新大盘应市，但由于购买力持续释放，买家仍然积极入市，故长周末期间新盘馀货继续受追捧，并带动刚过去周末的二手交投，笋盘承接力不俗。
他预期，多个新盘部署短期内推售，大批凝聚的购买力将会重新涌现，一手交投上升，二手亦将受惠，支持楼价持续录得升幅。
二手市场续录大额蚀让成交
然而，虽然交投量高企，但二手市场录得多宗大幅蚀让成交。其中，西贡清水湾傲泷再录蚀让成交西贡清水湾傲泷再录蚀让成交，第2座顶层户，实用面积1,482平方尺，属套4房2厅连工人房套间隔，望山景。单位原叫价2,200万元，最终以2,080万元连车位成交，累减120万元，减幅约5.5%，实用尺价14,035元，较市价低约6%。
原业主于2018年12月以3,082万元购入单位，并以200万元购入车位，持货7年至今沽售，帐面蚀1,202万元，期内跌幅达37%。
此外，云滙于圣诞假期(25至28日)亦录得一宗高额蚀让成交。成交单位为大埔白石角云滙10座低层A2室，实用面积624平方尺，间隔为3房连套房，原开价约950万元，日前议价后以850万元沽出，实用尺价约13,622元。
原业主于2018年以1,217万元购入单位，持货7年，是次转手账面蚀367万元离场，单位期内贬值约30%。
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