2025-06-06 28HSE 编辑部
近期二手楼市持续低迷，何文田名校网屋苑常康园录得多宗尺价跌穿1万元的成交个案，其中一宗成交以尺价$9,291易手，成为市场焦点。
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名校隔离都搞成咁｜何文田豪宅尺价6000蚊 平过同区居屋俊民苑
消息指出，是次成交单位为常康园低层E室，实用面积1,496平方尺，属4房间隔。业主原本开价$1,500万，经议价后以$1,390万成交，尺价仅$9,291。事实上，屋苑近期成交尺价均跌穿一万元水平。2024年12月，土地注册处录得一宗14楼H室（实用面积同样为1,496平方尺）以$1,458万售出的成交，尺价为$9,746。
名校网优势不再 楼龄成住户考量
常康园位于何文田常康街1号，1972年入伙，楼龄达53年，单位数量161个，实用面积介乎1,371至3,154平方尺。屋苑位于何文田低密度住宅区，小学校网属34网，包括培正小学、拔萃男书院附属小学等；中学网则属九龙城区，有喇沙书院、培正中学等，多年来吸引不少家长客入市。
然而，屋苑楼龄渐长，设施难以媲美现代化屋苑，加上区内无大型商场，配套未如理想，即使港铁何文田站开通，交通改善，但屋苑竞争力已大不如前。
名人曾居之地
常康园过往曾是不少名人聚居的屋苑，包括艺人苗侨伟、刘嘉玲、姜大伟，以及教育局局长杨润雄等，均曾持有或居于此。1985年，节目《K100》曾开箱DO姐郑裕玲于常康园的住所，DO表示当时单位楼价仅$110万，1%首期只需$11,000便可落订，有关单位其后以$750万转手，升值近6倍。
现时租务市场
根据28Hse资料，常康园目前有2个单位放租，分别为1,497平方尺月租$48,000及1,528平方尺月租$54,800。
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