本港商厦投资市场近期再现大额成交。英皇国际（00163）宣布，以11.6亿元出售旗下湾仔告士打道60号中国华融大厦全幢物业予华侨银行（香港），用作自用总部用途。该大厦楼高28层，总楼面面积约95,515平方尺，以成交价推算，平均尺价约12,144元。
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交易反映市场对核心地段商厦仍有承接力，不过是次成交价较英皇集团12年前购入价15.88亿元低约4.28亿元，跌幅约27%。英皇表示，考虑到近期香港楼市，尤其商厦市场的市况，以及交易代价与物业初步估值相若，出售大厦属适时锁定投资收益的决定。
集团指出，是次交易可为公司带来资金回笼，有助优化资产组合及减轻债务负担。同时强调，是次交易不会确认任何收益或亏损，最终财务影响将待核数师审核后确定。
据了解，大厦最大租户将于今年底租约期满，预料华侨银行完成交易后将收回自用。
翻查资料，该物业前身为永亨金融中心，1982年落成，楼高28层。2013年永亨银行将物业公开招标，当时市况炽热，英皇集团以15.88亿元投得，击败多个竞购财团。
英皇其后斥资大幅翻新，并于2015年起由华融资产管理承租全幢，每月租金约560万元，其后多次续租。截至今年3月底止，该物业年内税后净租金收入5,021.9万元。
值得留意的是，2014年新加坡华侨银行完成对香港永亨银行的全面收购，至今该物业再由华侨银行接手，可谓「物业重回旧主怀抱」。
市场观察指，近期大手商厦交易明显回升。消息透露，资深投资者吴镇科家族持有的尖沙咀堪富利士道1号全幢商厦，近期亦以约9.7亿元成交。该厦楼高25层，总面积约58,591平方尺，去年落成，为区内顶级新式商厦之一。
代理指出，多宗大型交易显示核心地段商厦仍具长线吸引力，惟买家倾向自用或持有作长线资产配置，投资性购盘仍审慎。
至于零售铺市场则持续转弱。中原（工商铺）统计显示，今年10月全港录约247宗商铺租务成交，按月及按年分别下跌17.67%及23.53%；涉及成交金额约2,362万元，比上月减少11.76%，按年则大跌23.59%。
分析指，通关效应逐渐消化，加上零售市道放缓，不少业主为求稳定租客，宁以减租续约；商铺租金短期料持续横行，市场焦点则转向核心区大面积商厦的重整及收购活动。
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