过去数年，「纳米楼」在香港激增。市场普遍认为260平方尺的单位就是属于纳米楼。不过根据差饷物业估价署在《香港物业报告》中的分类，最小的单位面积是20平方米以下(即约215平方尺以下)。换言之215平方尺以下的单位，才被定义为「纳米楼」。
造成这个现像，主要与早年的「限尺地」、「限量地」政策，及楼价与按揭保险成数有关。为了回应市民希望「住大啲」的诉求，政府于是在去年12月再次提出「限尺地」。在部分官地的卖地条款中，加入最低单位面积要求，不可以少于26平方米(即280平方尺)。今年2月，再将政策推展至所有政府卖地、铁路项目、市建局项目及其他私人住宅发展的换地。
虽然单位实用面积增加了，但事实上并不等于有完整的280平方尺空间。因为根据《一手物业住宅销售条例》，实用面积是指楼面面积﹐即是包括露台、工作平台及阳台的面积；另须要从围封单位的「围封墙」外部开始量度，并包括间隔墙及柱的面积。加上一些开则上的限制，未必每个位置都可以摆放家具，所以有机会最后只剩下215平方尺的可使用空间。
随著纳米楼供应将减少，会否因此变得「物以罕为贵」而值得买入呢？这有数点是需要考虑，其中包括需求。在新按保下，1000万或以下的单位可以借高达九成按揭。当普遍心态都是想「住大啲」时，有能力人士或会倾向购买一房或以上的单位，而非最多只能够容纳两人居住的开放式纳米楼。最后很大机会因市场需求减少，而需蚀让离场。
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