去年香港楼市交投活跃，二手楼价持续上升。易发楼价指数由年初的106.93点升至年终的114.79点，全年升幅约7.35%。因应楼市活跃，中小型发展商于年底开始推出新盘，测试市场反应并锁定新一年潜在购买力。TKS投资集团于去年12月中公布位于红磡的住宅项目悦麓售楼说明书。
悦麓位于红磡高山道26号，属单幢现楼，合共提供83个住宅单位，涵盖开放式、一房及特色户型，实用面积由166至304平方尺不等。项目规划以实用及灵活为主，为不同住户需求提供选择。
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悦麓红磡单幢住宅 全盘83伙以一房户为主
位于红磡的单幢式住宅项目悦麓，全盘共提供83伙。住宅楼层由5楼至25楼。项目单位间隔主要划分为开房式单位、一房户及特色户，当中以一房单位为主要供应。
全盘一房户共有60伙，占总数约72%，分布于各个标准楼层，实用面积界乎248至304平方尺。
开放式单位则有12伙，占全盘约15%，主要集中6楼至17楼，实用面积界乎189至203平方尺。
其馀13%为特色单位，共有11伙，包括连平台或连天台的户型，实用面积界乎166至291平方尺。
值得留意的是，项目5至17楼每层设有A至E室共5伙，由18楼起直至25楼，每层设有A至D室共4伙。
图一：悦麓户型及伙数分布
整体方向、景观及布局
向北单位：一房户为主 俯瞰高山剧场 远眺乐民新邨
发展商将项目设计得与邻近楼宇稍有错位，尽量减少景观受阻。北向单位以一房为主，涵盖5至17楼B至D室，19至24楼A室、18至24楼C室，均面向高山道方向，景观以山景为主。
低层住户可俯瞰高山剧场及周边社区设施，中高层则能远眺乐民新邨及附近住宅群。由于楼宇设计上有错位安排，部分单位的景观受遮挡情况较少，尤其是高层单位，视野更为宽阔。
图二：5至17楼图则及向北方向总览
图三：18至25楼图则及向北方向总览
向东单位：涵盖所有户型 俯瞰东九龙走廊 对望怡辉及宝晖大厦
向东的单位主要分布于A室，涵盖5至25楼，提供开放式、一房及特色户型。其中5楼、18楼及25楼A室为特色户，部分设有平台或天台；6至17楼A室为开放式单位；19至23楼A室则为一房户。
此方向的单位景观以邻近的怡辉大厦及宝晖大厦为主。低、中、高层均可望向两座大厦之间的东九龙走廊及森里公寓。东九龙走廊车流繁忙，属区内主要交通干道。
图四：5至17楼图则及向东方向总览
图五：18至25楼图则及向东方向总览
向西单位：涵盖一房及特色户 面向恒山阁及得利阁 俯瞰东何文田配水库游乐场
向西的单位分布于18至25楼D室及5至17楼E室，提供一房及特色户型，选择多样。其中5楼E室为特色户，设有平台，25楼D室也是特色户，设有天台，适合需要额外户外空间的住户；6至17楼E室、18至24楼D室则为一房户。
此方向的单位景观以山景为主，邻近可望见恒山阁及得利阁。中高层单位因楼层高度较高，可跨越山景，俯视东何文田配水库游乐场，并能将何文田区其他建筑物纳入视野。
图六：5至17楼图则及向西方向总览
图七：18至25楼图则及向西方向总览
项目背景
悦麓由TKS投资集团发展。发展商已于2024年12月17日上载售楼说明书，预期短期内公布首张价单及销售安排。
资料显示，项目地盘前身为一幢于1958年落成的六层高住宅楼宇，地面设有商铺。TKS投资集团于2021年透过强制拍卖统一业权，成交金额逾1.3亿元，并将该地皮与早前购入的相连地段合并发展，最终可建楼面面积约3万平方尺。
项目坐落红磡区，步行至港铁何文田站约6分钟。物业属于小学校网第34号，并划入九龙城中学校区，亦邻近香港理工大学、香港都会大学、香港浸会大学及香港城市大学。
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