老牌收租家族纪惠集团在核心区商铺减磅，要「账蚀」离场。集团早年以摸货形式承接的湾仔坚拿道西两个街铺，近期以2,830万元售出，与当年作价比较，账面大跌逾4,200万元，贬值接近六成，反映部分核心区细铺仍未走出铺市调整阴霾。
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市场资料显示，是次成交为湾仔坚拿道西15号永德大厦地下G6及G7号铺，铺位一直打通使用，合共建筑面积约1,200平方尺，最新成交价2,830万元，折合建筑尺价约23,500元。据悉，物业放售约一年，原叫价约3,280万元，其后减价约450万元才成功易手，减幅约13.7%。
翻查纪录，永德大厦地下铺位曾是知名商铺投资者的「扫货」项目。人称「兆安李太」的资深商铺投资者李佘少鸿，早于2011年6月以约2.3亿元，购入大厦地下G1至G7号铺连阁楼一篮子物业，其后分拆转售。当中G6及G7号铺于2012年3月以6,450万元拆售予一名投资者。该投资者持货约两个月、交易仍未完成期间，便以摸货形式把物业转让予纪惠集团，作价7,038万元，较其购入价高出588万元，升幅约9.1%。
纪惠集团持货约13年半，至近期以2,830万元沽出，与当年7,038万元的摸货价相比，账面损失约4,208万元，跌幅约59.8%。以现时成交价计，反映核心区细街铺在过去十多年间，经历社会事件、疫情及消费模式转变等多重冲击，价格仍大幅低于上一轮高峰。
上述两个铺位多年来打通出租，由美发用品店承租多时，现时市值月租约10万元，以最新成交价计，租金回报率约4.2厘。据知买家为新晋投资者，过去一个月频频出手，上月曾以3,680万元买入西营盘单幢盘「东边街九号」地下及1楼铺位，累计于短短一个月内动用约6,510万元吸纳商铺，显示仍有资金看好中长线铺市前景，在低位伺机入市收租。
除湾仔铺位录得大幅蚀让，荃湾甲级商厦亦有宗教团体入市自用。亿京发展的荃湾沙咀道1号商厦环贸广场近期录得一宗大手成交，涉及7楼8至12室及15至17室，一拼出售，合共建筑面积约8,959平方尺，成交价4,750万元，折合建筑尺价约5,302元。据代理透露，买家为「荃湾基督徒聚会所」，预料购入作聚会及活动自用。
代理指出，近年在写字楼及工厦市场，宗教及非牟利机构入市个案愈见普遍，主要看中现时尺价相对前高位已大幅调整，加上长远自置物业可减轻租金压力，对有稳定会众及现金流的团体具一定吸引力。与此同时，部分长线收租家族选择在市况反覆时套现离场，与新晋投资者及自用买家「一出一入」，反映商铺及商厦市场正处于换手周期之中。
