粉岭雍盛苑3房以居二市场价$360万获承接 (另有本日最新成交)

中原地产-周志华经理表示，日前促成粉岭雍盛苑A座高层03室，单位实用面积538平方尺，建筑面积732平方尺，3房间隔，开价约$368万，日前议价后以居二市场价$360万获承接，实用面积平均尺价$6,691。

中原周志华指，新买家为白居二客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2014年以$253万购入上址，持货11年，现转手账面获利$107万离场，单位期内升值42.3%。

中原地产-徐家伦经理表示，日前促成大围名城3期盛世最新录2座高层ND室，单位实用面积757平方尺，建筑面积1,000平方尺，3房连套房间隔，开价约$3.35万，议价后以$3.3万租出，实用面积平均尺租约$43.6。

中原徐家伦表示，新租客为外区客，本居于九龙区，见屋苑环境舒适，价钱合理，即租入单位自用。据了解，业主于2012年以$979万购入单位，是次租出单位可享约4厘租金回报。

美联物业-陈伟豪经理表示，该行刚促成的单位为跑马地滙翠台1座高层B室租盘，实用面积约532平方尺，为3房间隔，以月租$2.75万承接，实用面积平均尺租约为$51.7，2012年货租金回报近4厘。

陈伟豪称，滙翠台位于跑马地连道5号，环境清静，而前往铜锣湾亦近在咫尺，旺中带静，而上述单位由于租金吸引及备有3房，迎合租客所需，故以月租$2.75万成交，业主于2012年8月以约$858万购入物业，若以目前租金计算，租金回报约3.8厘水平。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，美国一如预期减息，市场交投气氛正面，马鞍山区本月暂录约104宗二手成交，较上月增加约两成多，其中银湖．天峰本月暂录13宗成交，包括7座中层E室，建筑面积905平方尺，实用面积690平方尺，3房连套房间隔，叫价约$1000万，议价后以$985万易手，实用平均尺价$14275。

胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位价钱吸引，少有放盘，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2010年以$482万购入单位，持货15年，是次转手账面获利$503万离场，单位期内升值约104%。

香港置业-方文伟董事表示，租出单位为长沙湾丰盛居中层C室，实用面积约503平方尺，属2房间隔，向东南望开扬景。方文伟称，单位以$780万放盘约2星期后获同区客接洽，双方议价后以$738万易手，实用面积平均尺价约$14,672。据悉，新买家为新婚夫妇，因属新鸿基发展项目，具品牌保证，故睇楼数次后决定承接。

资料显示，原业主于2008年8月以约$419.5万购入上述单位，是次易手，帐面获利约$318.5万。

香港置业-熊建明董事表示，租出单位为马湾珀丽湾1期12座高层B室，实用面积约678平方尺，属3房连套房间隔，望青马桥维港景。熊建明称，单位以$2.3万放租后，迅速吸引外区客洽询，双方经议价后以$2.18万租出，实用面积平均尺租约$32.2。据悉，新租客心仪单位享开扬海景，而且采光十足，故即场决定承租，故睇楼后决定租上述单位。

资料显示，业主于2021年1月斥712万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约6.7厘。

中原地产-梁广成董事表示，日前促成火炭星凯．堤岸2座高层E室租赁成交，单位实用面积384平方尺，1房间隔，议价后以$2.1万租出，实用面积平均尺租约$54.7。

据了解，新租客为同区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即把握机会租入单位自用，方便上学。据了解，业主则于2024年以约$795万购入上址，是次租出单位可享约3.2厘租金回报。

祥益地产-黄庆德董事表示，近日分行录得一宗屯门龙门居10座高层D室，实用面积592平方尺，3房连套房。新买家为绿表客，表示原住所空间不足，因此决家申请绿表上车，锺情上述单位有三间睡房，每位家庭成员均拥私人空间，内笼附设雅装，毋须大执即可入住，加上业主减价$10万，新买家遂便决定「即睇即买」，以$450万(居二市场价)上址作自住，实用面积平均尺价为$7,601，属市价成交。

美联物业-严启雄经理表示，成交单位为粉岭嘉盛苑C座中层5室，实用面积为546平方尺，属2房间隔。据悉，单位早前以$380万于居二市场放售，而买家为区内家庭，有见楼价由高位已回落不少，且环球已步入减息周期，故议价$7万，以$373万承接，实用面积平均尺价约$6,832。

资料显示，原业主1995年以$83.96万购入，持货30年，转手帐面升值约$289万。

美联物业-黄丽贞经理表示，该行新近促成将军澳广场1期1座高层E室的二手成交，单位实用面积约414平方尺，属2房间隔，区内租客以$620万入市，实用面积平均尺价为$14,976，属于市价成交。

黄丽贞指，单位以$635万放盘，放盘约1个月，近期获区内租客洽询，买家心仪单位景观开扬，加上业主愿意扩大议价空间，故决定承接单位自住。经议价，业主让步$15万促成交易，减幅约2.4%。

原业主于2015年9月以约$560万购入上述单位，持货约10年，是次转手帐面赚约$60万，升幅约10.7%。