2025-07-22 28HSE 编辑部
中原地产 - 麦伟成经理表示，近期开始踏入租赁旺季，不少内地生加快租楼步伐，粉岭中心最新录C座中层06室，单位建筑面积652方尺，实用面积513平方尺，3房间隔，开价约$17500，议价后以$17,300租出，实用面积平均尺租$33.7。
麦伟成指，新租客为两名内地女学生，新学年将于中大升学，见单位价钱合理，间隔合用，即以先付一年租金方式租入单位自住，方便上学。据了解，业主则于2010年以200万购入上址，是次租出单位可享约10厘租金回报。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，近期大市向好，带动整体交投，马鞍山居屋锦英苑录本月首宗成交，屋苑最新录得成交单位为J座低层04室，建筑面积827平方尺，实用面积645平方尺，3房间隔，开价约$490万，议价后以自由市场价$475万易手，实用平均尺价$7364。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位少有放盘，价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2019年以$630万购入单位，持货6年，是次转手账面蚀约$155万离场，单位期内贬值约24.6%。
香港置业 - 马汉伟董事表示，租务旺季来临，优势单位迅速被市场消化。该行刚促成一宗港湾豪庭2房户单位的租赁成交，同区客斥$1.68万承租，实用尺租约$52.2，属市价成交。
上述租出单位为港湾豪庭4座中层A室，实用面积约322平方尺，属2房间隔，向东南望内园景。马汉伟称，业主以约$1.7万放租约2星期后获同区客洽询，双方经议价后以$1.68万成交，实用尺租约$52.2。据悉，新租客为夫妇，心仪单位间隔实用，而且内园清静，故睇楼数次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2008年2月以约$205万购入上述单位，业主享回报约9.8厘。
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香港置业 - 谭浩智董事表示，位于黄竹坑站上盖的晋环新簇，深受用家欢迎。该行刚促成晋环3房户的租务成交，外区客斥$4.25万承租，实用尺租约$55.6，属市价成交。
上述租出单位为晋环2A座高层A室，实用面积约765平方尺，属3房间，向南望南朗山及深湾游艇会景。谭浩智称，单位业主以$4.5万放租约1个月后获外区客洽询，双方经议价后以$4.25万承租，实用尺租约$55.6。据悉，新租客为家庭客，心仪单位邻近上班地点，而且方便小孩上学，并锺情单位景观，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2021年5月斥约$2,723.5万购入上述单位。
美联物业 - 杨家俊经理表示，黄竹坑站港岛南岸录得一宗一房户租金及尺租新高成交。该行刚促成扬海一个一房连装修及家俬优质租盘成交，单位为2B座中层F室，实用面积约为343尺，以月租$2.38万获承接，实用尺租约$69.4，创同区港岛南岸屋苑同类型户的租金新高及尺租新高。
杨家俊称，上述成交的扬海新高租金的单位为一房户型，望园景，租客锺情屋苑完善配套及新簇，而且单位备有装修及连家俬，故即使租金为同区屋苑新高价仍拍板承接。业主于2022年2月以约$1,175万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约2.4厘水平。
美联物业 - 彭洁仪经理表示，踏入暑假租赁旺季，内地生持续来港租楼，推高区内屋苑尺租，该行最新促成内地生「一炮过」支付逾$20万承租大围珀玥222实尺户，折合尺租约$71，属屋苑近期尺租高位。
彭洁仪表示，成交单位为大围半新楼珀玥中层E室，实用面积222平方尺，属1房间隔，获内地来港研究生以月租$15,800承租，折合尺租约$71，创屋苑近期尺租高位。据了解，租客因签证安排及单位原有租约尚未完结，仅透过业主提供之照片即决定承租，并一次过支付全年租金连按金共逾$20万，以免错失「心头好」，反映细单位租务需求持续畅旺。
资料显示，业主于2022年5月以约$465万购入上址，以是次租值计算，租赁回报约4.1厘。
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美联物业 - 张晓盈董事表示，息口持续低企，推动买家入市。该行新近录得长沙湾喜韵1座中层A室的二手成交，单位实用面积约730平方尺，属3房间隔，获上车客以$1,038万承接，折合实用尺价为$14,219。
张晓盈指，买家心仪上述单位户型实用，景观开扬，且屋苑附近生活配套完善，交通便利，故决定成交。原业主于2015年1月以约$865万购入上述单位，持货约10年，是次转手帐面获利约$173万，或约20%。
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美联物业 - 李圣智董事表示，换楼客见市况向好加快入市。该行刚促成杏花邨第29座低层8室，实用面积约722尺，为三房连套房海景优质户，获外区换楼客垂青，以$850万成交，实用尺价约为$11,773。而1988年货是次转手帐面大幅升值近8倍。
李圣智指出，上述成交单位为三房连套房户型，间隔四正，拥海景及连装修，属屋苑内的优质放盘，外区客见屋苑交通方便，而且单位质素不俗，以及楼价合理，故拍板以$850万承接。原业主早于1988年10月以约$95万购入物业，是次转手帐面获利约$755万，物业大幅升值约794%。
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中原地产 - 侯惠良经理表示，利好消息带动下，近期整体二手交投向好，沙田富豪花园最新录得B座中层D室成交，单位建筑面积990平方尺，实用面积725平方尺，3房连套房间隔，叫价约$700万，议价后以$663.8万易手，实用面积平均尺价$9,156。
据了解，新买家为同区客，见区内生活配套齐全，最近楼市明显回暖，故睇楼后决定购入上址自住。原业主于2010年以约$410万购入单位，持货约15年，是次转手账面获利约$253.8万离场，期内升值约62%。
美联物业-蔡洁雯经理表示，成交单位为大埔海日湾II第7座中层C室，实用面积243平方尺，属开放式间隔。据悉，单位早前以$368万放售，获区内长线投资者洽购，最终成功议价$20万，以$348万承接单位，实用面积平均尺价约14,321。
资料显示，原业主于2019年以$406.4万购入上址，持货6年，帐面损手离场。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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