上周开价的黄竹坑滶晨II，眼见收票成绩不错，今日趁势加推2号价单，涉及38伙，折实售价943万至2053万元，折实尺价19,648至26,398元。项目同时公布，将于本周五发售148伙，分别以价单发售88伙及推出60伙招标。本周五首轮以价单发售的88伙，折实售价872万至2,053万元，折实尺价19,464至26,398元，折实平均尺价21,335元。截至今日下午3时，累收近900票，按首张价单销售88伙数计，超额认购逾9倍。发展商表示，有大手客有意购入6伙或以上。台风对新盘买卖的影响则比较大，有少许发展商安排周末进行新一轮的馀货推售，但最终因为台风导致周末未能录得新成交。例如启德维港‧双钻日前加推77伙，折实价410万至570万元，折实尺价16,589至21,382元，原定昨日以先到先得形式开售12伙247平方尺的开放式单位。综观整个周末新盘市场，只录约23宗成交，按周大跌9成。成交较多包括启德DOUBLE COAST I售出3伙，其中第3座37楼J室，实用面积441平方尺，成交价814万元，尺价18,458元。启德澐璟售出2伙，包括3B座7楼A室，实用面积577平方尺，成交价1,334万元，尺价23,131元。日出康城GRAND SEASONS录得1宗成交，为第1B座39楼A室，实用面积716平方尺，成交价1,143万元，尺价约15,968元。
周末的二手市况同样在台风影响之下，表现得相当淡静。成交主要集中于周六进行，四大代理统计十大屋苑周末成交录得约5至7宗，按周最多跌5宗，成交表现不理想。其中太古城录得两宗成交，都是蚀让收场，其中一宗持货8年单位依然贬值25%，为景天阁中层F室，实用面积589平方尺，2房间隔，最新成交价930万元，尺价15,789元。原业主于2017年12月以1,238万元购入，现时转手帐面蚀308万元。现时楼价走势若以年作比较，可见整体楼价回落至接近10年前的水平，因此即使持货年期长，转手蚀让幅度也不少。不过比较数月前，整体气氛有改善，楼价实际变化不算太大。最新成交反映，过去数月的楼价走势有利投资者炒楼。最新位于元朗半新楼尚柏，有买家入市约9个月，现时转手单位升值约12%。成交位于低层J室，实用面积282平方尺，最新成交价290万元，尺价10,309元。原业主去年10月以259万元入市，现时转手帐面获利约31万元。而易发楼价指数显示，去年10月的指数与现时最新楼价指数相若，同样约为107点水平，未有太大波幅。投资者看准时机放售物业，都有更大机会可以获利。
对投资者而言，现时另一个利好消息则是市场正式进入暑假租务旺季。有学生客加持下，租金升幅更显著。市场消息指，邻近中大及教大的大埔区录得多宗学生租务成交，有屋苑月租更按年升近1成。其中居屋逸雅苑5座中层14室，实用面积376平方尺2房户，最新获学生客以1.2万元承租，尺租约32元，租金较上年月租1.1万元升幅约9%。同区富莱花园1座中层D室，实用面积636平方尺3房户，则以月租2.2万元租出，尺租35元，租客同样为学生。同一单位去年月租为2.15万元，现时租金按年升2%。
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