新一届香港立法会选举尘埃落定，多位新晋议员成功进入议会。其中地产及建造界，由恒基兆业地产有限公司(下称恒基)执行董事黄浩明以316票胜出，对手经民联的赵式浩得票为150票。究竟黄浩明是谁？
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黄浩明：从地产专业到公共事务的角色
黄浩明现职恒基执行董事，兼任地产发展部总经理。他本身是注册专业测量师，持有电子商务理学硕士及香港大学经济学硕士学位，同时具备香港测量师学会及英国皇家特许测量师学会资深会员资格。
据恒基及团结香港基金资料显示，他于1996年加入恒基，2010年起出任执行董事，主管地产发展部，负责物业发展机遇及土地储备管理，涉猎范围包括市区旧楼收购重建及新界农地转用途，两者皆为发展商补充土地的重要渠道。
近年他亦参与过渡房屋项目，利用组装合成技术在市区及新界兴建社会房屋，协助基层改善居住环境。
公职方面，他现为岭南大学校董会副主席、职业训练局房地产服务业训练委员会主席，以及香港地产建设商会法律事务委员会召集人，并于2021年获香港理工大学颁授杰出校友奖。
地产及建造界功能界别：选民组成与最新发展
地产及建造界功能界别是香港立法会功能界别之一，选民包括香港地产建设商会会员、香港建造商会会员、香港机电工程商协会会员。于2025年立法会选举，拥有562 张团体票。
香港地产建设商会的会员主要为大型地产发展商，包括新鸿基地产、恒基、长实集团、会德丰、信和置业、嘉华国际及华懋集团等。香港建造商会的团体会员以主要承建商为主，代表企业包括金门建筑、协兴建筑、俊和建筑、中国建筑工程(香港)、中国海外及瑞安建筑等。香港机电工程商协会则由机电承办商及工程公司组成，涵盖安乐工程、协兴机电及通用机电等企业。
自2021年香港完善选举制度后，地产及建造界改为只由团体票选出议员。
黄浩明政纲：市区重建北部都会区双轨并行
黄浩明在参选时提出两项与楼市发展相关的主张，其一是加快市区重建，其二是推动北部都会区的整体规划。
一) 市区重建
在选举论坛上，他被问到如何引导私人发展商更积极参与市区重建。他回应，重建策略应回到实际需要，并强调「应重建便重建，应维修便维修」，毋须一概而论。他建议政府可参考标准地价表，以较清晰的方程式处理地积比转移后的计算，让市场更易掌握成本与回报，从而提升参与意欲。
他补充，可研究把市区的地积比转移至新界，让旧区与新发展区的土地条件互补，既有助提升重建的可行，亦能推动新界土地更有效运用。他指出，香港不少楼龄逾50年的旧楼，应按个别情况决定重建或维修，以改善居住环境，同时带动工程项目落实。
他强调，若要加快整体重建步伐，除精简行政审批程序，政府亦须提供足够诱因，让市区与新发展区形成互补，方能推动城市更新向前走。
二) 北部都会区
至于北部都会区，他表明支持其发展，并提出「1.5级开发」的概念，即介乎传统所谓一级开发(土地平整、基建铺设)与二级开发(永久建筑物兴建)之间的过渡模式。他建议政府先以MiC(组装合成)技术建造5至10年的临时建筑，例如在洪水桥兴建集体育与科研于一身的运动科学中心。他认为此举有助推动北部都会区快速发展，同时减少政府财政负担，亦能扶持本地中小型建筑商。
黄浩明指出，北部都会区面积达香港三分之一，未来10年将平整约1,800公顷土地，相当于100个维多利亚公园，规模庞大。落实这大型发展项目，必须坚持「基建先行、产业先行」的原则，并透过「拆墙松绑」加快进程。
翻查恒基董事及营业(二)部总经理韩家辉早前接受报章访问表示，「北都都会区是香港未来发展的新引擎，集团非常北部都会区发展」。他补充，恒地是全港最大的新界土地持有发展商，集团去年跟政府签署一份意向书，会积极在北都参与发展，集团现于新界拥有逾4,000万平方尺土地储备，当中不少位于北都都会区。
由此可见，恒基未来将于北部都会区大展拳脚，与政府一起在新界大兴土木。
黄浩明推动旧区重建：从香槟大厦到利奥坊
在恒基任职执行董事期间，黄浩明多次代表集团出席强拍及旧楼并购，成为香港旧区重建的重要推手。他的足迹遍及尖沙咀、鰂鱼涌、大角咀等地，透过旧楼收购与重建，逐步整合地皮，成为恒基在旧区重建的重要推手。
一) 尖沙咀香槟大厦强拍 与美丽华酒店整合
2024年初，恒基以底价17.28亿元成功统一尖沙咀香槟大厦B座业权。该厦楼龄逾66年，早于1957年落成，曾是九龙最高建筑物。黄浩明手持「1号牌」投得物业，并指出日后会考虑发展写字楼、酒店或银座式商业项目，与毗邻的美丽华酒店产生协同效应。
另外，香槟大厦与恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场相邻，恒基多年来持续收购，目标是打造尖沙咀核心地段的商业王国。黄浩明在强拍后亦提到，项目将与美丽华产生协同效应，提升整区价值。
二) 鰂鱼涌旧楼重建案
2023年，恒基与太古地产合作，以63.1亿元底价统一鰂鱼涌英皇道及滨海街一列旧楼业权，涉及16幢旧楼，地盘面积约4.39万平方尺，楼面约44万平方尺，成为香港历来最大宗强拍成交。
黄浩明指出，收购过程历时逾10年，属其代表重建项目之一。
三) 大角咀旧楼强拍
同年9月，恒基以6.97亿元底价成功统一大角咀道177至191号旧楼业权。该地盘面积约8,995平方尺，由4幢6层高旧楼组成，楼龄逾66年。
黄浩明手持「1号牌」代表恒基投得物业，并透露将与毗邻地皮合并发展，总地盘面积约1.57万平方尺，可建总楼面约14万平方尺，定位为「上车盘」，最快2至3年后推出市场，并纳入恒基的「利奥坊系列」。
他在拍卖会后指出，恒基的策略是透过旧楼收购与重建，逐步整合大角咀区的地皮，兴建系列住宅项目，既回应市场需求，也推动旧区更新。
黄浩明入局对楼市及地产影响
黄浩明多年来主要负责旧楼收购与重建。今次他以地产及建造界功能界别晋身立法会，分析认为，他的专业背景和过往经验将在议会层面影响楼市政策。若他的政纲能落实，市区重建或会加快，旧楼更新步伐加速；北部都会区则可能在10年内提供大量土地，成为楼市新供应来源。
整体而言，香港楼市未来相信市区重建与开拓北区并行，发展商，尤其是恒基，在其中的角色及影响力将更突出。
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