2025-05-19 易发睇楼团
本港甲级写字楼市场持续疲弱，有大型企业削减租用楼面以节省开支。国际三大信贷评级机构之一的穆迪（Moody's）旗下公司原租用中环皇后大道中99号中环中心中高层近2万方尺楼面多年，近期决定放弃续租其中近6,500方尺办公室，令位于中环中心的办事处规模缩减逾三成，同时租金较之前少付四成，预计3年租期可节省近2,000万开支。
穆迪旗下金融讯息公司穆迪分析（Moody's Analytics）原办公室位于中环中心55楼1、2及13室和56楼5至10室，总建筑面积约19,392方尺，月租约135.74万元，尺租约70元，租约至今年4月到期。
消息人士透露，穆迪分析决定放弃续租55楼的单位，只保留56楼部分，并已落实续租。而是次续租的56楼5至10室，建筑面积约12914方尺，新租金为每月约81.36万元，尺租约63元，按尺租计较之前下调一成。
由于穆迪分析减少租用6,478方尺或33.4%楼面，令月租开支每月大减54.38万元，可较前节省40%，按3年租期计，涉及金额更高达1957.68万元。
至于穆迪分析不续租的55楼1、2及13室，建筑面积约6478方尺，目前正以每月约42.1万元放租，尺租约65元，较穆迪分析原租金下调7.1%。
据资料显示，穆迪分析属于中环中心的长期租户之一，早于2007年起已开始向大业主长实租用56楼其中约6669方尺面积，其后更在2013年增租55楼1、2及13室和56楼5至7室，令租用楼面扩大至约19392方尺，较2007年最初进驻时的面积增大1.9倍。
虽然长实在2017年11月以402亿元售出中环中心75%业权予全国政协委员卢文端牵头的财团，不过穆迪分析所租用的55楼及56楼两层俱由世茂集团创办人许荣茂购入，故在财团入主后，穆迪分析依然继续租用。
按资料显示，穆迪分析租用中环中心月租最高时期为2019年所签订的3年租约，当时物业已经转到许荣茂手上，每月租金高达174.53万元，尺租约90元。之后写字楼租金见顶回落，穆迪分析2022年续租时的租金已下调至每月约135.74万元，尺租降至约70元。
虽然租金持续滑落，但再次减租已经不足以吸引穆迪分析继续租用大面积办公室，是次更加是该公司自2013年起首度缩减中环中心的租用面积。
根据世邦魏理仕发表的第一季市场数据显示，现时全港甲级写字楼空置率达到历史新高的17.5%，涉及楼面约1560万方尺，租金按季下降2.2%。而中环的空置率为13%，首季租金却下滑3.1%，租金表现差过大市。该行预期，中环2025年全年租金或有5%的跌幅。
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