本港甲级写字楼市场持续疲弱,有大型企业削减租用楼面以节省开支。国际三大信贷评级机构之一的穆迪(Moody's)旗下公司原租用中环皇后大道中99号中环中心中高层近2万方尺楼面多年,近期决定放弃续租其中近6,500方尺办公室,令位于中环中心的办事处规模缩减逾三成,同时租金较之前少付四成,预计3年租期可节省近2,000万开支。
穆迪旗下金融讯息公司穆迪分析(Moody's Analytics)原办公室位于中环中心55楼1、2及13室和56楼5至10室,总建筑面积约19,392方尺,月租约135.74万元,尺租约70元,租约至今年4月到期。
消息人士透露,穆迪分析决定放弃续租55楼的单位,只保留56楼部分,并已落实续租。而是次续租的56楼5至10室,建筑面积约12914方尺,新租金为每月约81.36万元,尺租约63元,按尺租计较之前下调一成。
由于穆迪分析减少租用6,478方尺或33.4%楼面,令月租开支每月大减54.38万元,可较前节省40%,按3年租期计,涉及金额更高达1957.68万元。
至于穆迪分析不续租的55楼1、2及13室,建筑面积约6478方尺,目前正以每月约42.1万元放租,尺租约65元,较穆迪分析原租金下调7.1%。
据资料显示,穆迪分析属于中环中心的长期租户之一,早于2007年起已开始向大业主长实租用56楼其中约6669方尺面积,其后更在2013年增租55楼1、2及13室和56楼5至7室,令租用楼面扩大至约19392方尺,较2007年最初进驻时的面积增大1.9倍。
虽然长实在2017年11月以402亿元售出中环中心75%业权予全国政协委员卢文端牵头的财团,不过穆迪分析所租用的55楼及56楼两层俱由世茂集团创办人许荣茂购入,故在财团入主后,穆迪分析依然继续租用。
按资料显示,穆迪分析租用中环中心月租最高时期为2019年所签订的3年租约,当时物业已经转到许荣茂手上,每月租金高达174.53万元,尺租约90元。之后写字楼租金见顶回落,穆迪分析2022年续租时的租金已下调至每月约135.74万元,尺租降至约70元。
虽然租金持续滑落,但再次减租已经不足以吸引穆迪分析继续租用大面积办公室,是次更加是该公司自2013年起首度缩减中环中心的租用面积。
根据世邦魏理仕发表的第一季市场数据显示,现时全港甲级写字楼空置率达到历史新高的17.5%,涉及楼面约1560万方尺,租金按季下降2.2%。而中环的空置率为13%,首季租金却下滑3.1%,租金表现差过大市。该行预期,中环2025年全年租金或有5%的跌幅。
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